面等了。曙光小区的正门理已经提前在外，售楼处的杨经城市来到
“裴总，欢迎欢迎！”
能入了您的法眼惊。”啊，真是让我受宠若“没想到我们这个小区也
真相。，裴谦也没好意思说出面对着热情的杨经理
户型来的。他完全是为葩的了这套房子奇
房子是图之后立刻就联系了一下，确裴谦偶然发现的，看到户型相中了，然后让辛助理跟这边这套定了今天过来看房。
售楼处自然是高度重视，安排了杨经理前来接待。州当地的名气，以腾达目前在京
“裴总，咱们是先去直接去看房子？”杨喝喝茶，还是经理问道。
楼上离开了：“先看房从那栋奇特的圆柱体大子吧。”裴谦一下车，视线就没
杨经理点点头：“好，您跟我来。”
围的住宅楼。裴谦跟着杨经理往小区里面走，同时目光扫过周
整个城市曙光小区且绝大多数都是方方的住宅楼很多，而别。正正、很正常的户的正常小区没有什么区型，跟其他
栋孤傲的圆柱体栋楼，这一住宅楼，是那么的标唯有这一新立异。
字顶还有“城市曙光，可以看出在这个小它位于整个小区的中心区内的崇高地位。位置，楼”四个大
能被唬住。人第一次来，还真有可如果是毫不知情的
但是裴谦已经做了充分的调查。
了3.6梯厅4卫达一户，面积一栋楼是一一般的住宅楼要高，一共12层，层高比米。到了248平，5室3，达到这
很像是电视台时的从户型图的马赛克图案没有节目播出如果。那个圆形上来看的话，
裴谦在网上查看帖型到了很多奇葩户、下水道户型、马桶户前等。之，比如跑道户型型、军舰户型等子，看
。大开眼界、叹为观止
标注这些户型所在小区的名字，无从查找有得心里直痒痒，特别裴谦看。想买，可惜这帖子上并没
半也不在京州。而且，多
作。算高，开发房价跟全国比起来并不商也不是很缺地，所以造出这种奇葩户型的概率并不高为一个二线城市，京州的
可能出现各种各样的奇土寸般而言，都是那种寸市，盖楼金的时候把空间利用一葩户型。榨到极致的情况下，才有的超一线城率压
不过功夫不负有心人，在反复寻终于在“日不落”户型。公司附近找到了这个3找之后，60度采光的
，面积也从200多平一直圆圈越画越大。也都有这种户型dìdū、魔都似乎并不是孤例，很多其他的城市，比如到400多平，
至于为什么……
谁知道呢？
会喜开发商的吧欢这种户可能……型大老板觉得土豪
一点都不实用。这种户型的特点是，看起来很美，但
都疼？则的形状，这得多蛋、卧室、书房等等全确实不错，但试想一下，如果一个房子的客厅从景观上来说是不规
这样的房型意味能跟正常房型的2是240多平间利用率会很差，说00平差不了着空，但实际用起来可太多。
数人买房子还，看三天也就腻了，绝是为了住的舒心，为了大多。更何况再好的风景实用
了一万二，但即使如此0一万五左右。不好，一套房子的价格也在30这样一套房子原本的，所以现在降到价格是万左右，因为卖得
一般的土豪来说，3香么？00万对于正经买个大平层不
。简单概括这房子的现状，就豪看不上，文青买不起是土
整个小区其息。卖得七七八八了，唯独这栋楼他，网上还挂着在售的信的楼都已经
降价多了，开发。商不乐意；降价少了，购房者不乐意
于是就给尬住了。
求。但是，却非常完美地符合了裴谦的需
一种自己有独特的需求，不幸福啊！用跟别人抢，这也是
杨经大气。吐莲花，大吹特吹层的样板间，开个户型是多么的到高始巧理把裴谦领这个视野有多牛逼，整舌如簧、口
悠。没听楚这里头九成都是在忽当然，裴谦一个字都进去，因为他很清
。当然，他他，是辛助理毕竟砍价也没必要跟杨经理掰扯这些，的不是
不错。感觉裴谦稍微逛了逛，还
他现都有窗修，再怎么说，也比全在住的那个普通的毕竟是240多平的房子，360度出租屋要好。这，而且是精装
存原因，造成性价比太低。因户型这套房子卖得不好，不是为它质量差或者在硬伤，主要是因为
价位考虑多更好的选择。，有太相同
卖力气是真的不太好地介绍，裴卖。定了，这房子谦就越发确是似乎杨经理越
更得买下来了！既然如此，那
拐了对上了。谦的需求就这么一个弯，又神奇地杨经理跟裴
总停下来喝察裴的表情。干舌燥，了点水，同时观半小时后，杨经理讲得口
啥都看不出来。
看情况心知肚明；另一方术，对这这面，裴总却又似乎对套房子的一方面，裴总似乎穿了自己的话套房子很感兴趣……完全
所脸上，两种矛盾的表情同底在想什么了。时出现在裴总的以杨经理也不知道他到
的房：“到目前住了人？裴谦思考片刻，问道为止，这十二层子”，有几户
一下。杨经理心里瞬间“咯噔”
坏了！
么尖锐的问题！裴总上来就问了这
事实上，这房子到目前为，占了整栋止就只卖出去了三套楼的四分之一。
而且，这些户主还都后悔了，。都想把这套房子卖二手
，是什么用意？裴总的这个问题
已经看透了这套房趁机压价？这房子不受欢迎，要有此一问子的现状，故意，是在向我暗示难道说，他
理小纠结了一番，但他也不敢杨经说这种事瞒不住。，因为谎
……”前我们房子的房源，目充足的，具体要一挑可以再多挑哪一层呢，您也还是比较“裴总您放心，
经理决定迂回一下。杨
”：“我问裴谦一皱眉具体卖出去了几套。
杨经理实话实说：“三，只套。”现确实糊弄不过去好发
主都是京州当地。的成功人士，当然，这三位户，我们这房子但……”跟是高端定位，一般，本来就“裴总人买不起是很正常的您相比还是差得远
杨经理的话。裴谦一抬手，打断了
可以帮他们出搬尽快搬走，我“麻烦你通知一下家费。”这三位户主，我有意把他们的那三户也买下来，希望他们能
杨经理：“？”
房子都是在售的，他愣了一下：“呃，必要……”裴总他楼层的新，我们其你没
“等等，的意裴总，您思是……”
解了了一个极杨经理露出却不敢确认。为震惊的表情意思，但裴总话中的，他已经正确理
都要了裴谦点点！”：“没错，这整栋楼我头
经理瞠目结舌，眼眶中闪烁着杨泪花。
此刻，裴总发着光辉，让他联想到了救世主。的身影似乎散
……
……
下午。下
辛助理回来了。裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶，
了共识。的谈判和交涉看样子，经过一下午，三方已经初步达成
房子个户型非常不满意，们，高兴还来不及。”就可以新那三户人家本来也对这换所以他们都同意“裴总，了。有了这笔钱他
宿的费用。”统一安排期“您说了司，并且在他尽快搬出去了搬家公们找房他们可以们为这些人间报销在酒店住希望，所以我
00万。”2层，由于折，“至万二，248平、1款，所以购房款最后的价格均价是一于价格方面，房子的我们是全又抹了零，打了九是35
价格”得没问题，那就按这个来了。“如果您觉
能力，他一向1信任裴谦点点头，对于辛助理的砍价00\%。
了点，但3500万买这么一栋楼，房型确实差也说不上亏。
电影挣来的钱还剩花光。一半，裴谦没有全都
原因很钱。先得看看自能行得通，树懒顺利地亏不简单，他公寓到底能不能己的思路能
也一起花剩下的钱确定之后，才能把去。出
除此之是房子的软装！的好办法，就外，在裴谦的规划中还有一个烧钱
之后还有350响结算的万，资产是会影算。，按照10\%折这栋楼算是固定
裴谦预期中这个周期手里的固定资想要制造亏损没那么方便了的。如果破亿话，就000万，产加在一起，最多到9
但是，花在花的！房子里的软装便，是可以随
些都是不影饰、家如一些比较贵的家响结算的。具、装电等等，这比
风险。在很大的，那样的话这地方太容过来了，存把京州的土豪全排上易出名了，谦也不敢做得太过分，比如把全当都吸引然，裴不好就搞套最顶级的奢侈品家具都给安
之鉴。明云私厨就是前车
花钱，同时趁机能地在软装上多下，尽可所以，裴谦的目标达到是在不显山露水的前提提价，一个完美的平衡。
富人看不上，穷人租不起。这个平衡简单地来说就是：
这个不上不下的尴尬位置，是最好的！让树懒公寓就卡在