日。5月31
东大学吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。正在摸鱼网咖汉店
？”了，您准备什“裴总，您之前安排我么时候来看找的楼已经找好
裴谦想了想：把梁先生起过去。”咖这边接我“下午2点吧，你提，一前去酒店那边接上，然后再来网
“还”有，把两个小区的资料发我一下，我先看看。
过去了一个月的时间。从裴谦乔迁新居到现在，已经
式非常验。在尽居住体情况下，又很好月住下来，裴谦对树懒地保证了自己的可能劝退其他租客的满意公寓的，模这一个
其楼还是一栋全没只有裴谦自己在住，完的租客。他到目前寓的第有为止，树懒公
传，另一方面也了少数偶然间发现的价格过高、规矩过顾客。一方面是因为树懒公寓是因为没有太多的宣这多，直接劝退
为止，一切安好！总之，到目前
续了。磨着，差不多可以继所以裴谦就琢
钱快速消把这笔期用于买楼的额度花了3000票房的楼可以比较合适，之前耗掉，同时算是10考虑到固定资产折钱还没有花光，买0万。万，还能再花400控制在六七千万\%，裴谦本周电影
下的钱贴到装修上，算是再买两栋楼，花个3500万左右，剩这次裴谦的打加。不够再继续追
些成功经验，必须得传一伤。一定得有硬承下来，比如这房子
房以优先考虑。子可比如，户型奇葩的
往意味着居住得漂亮一点就很容易租也会有所方方正验不会太好、空间透的户型再稍微装修体出去，而奇葩户型往浪费，性价比差。正、南北通
微这样的房子价格不愿意租了。有所提高，大家就都再稍
验，肯定也都添置家具、安排洁提高溢价、贯彻装修风格等成保功经极简主义的管家和同不许自行是要继承下来的。时，
有模式的一些不足进行补除此之外，裴充。考虑对现谦还
看到树懒公修房裴谦自己寓这个模式到底能不因为是型，这主要着急入住，而且要快些之前买的是精装能亏钱。
、高档家具、各智能调光玻视家居、所以，之前的装修是把大装上了，给配了大电价钱都花在软种智能璃等等。
起搞了，那不？装也一就能花更多钱了吗这决定，买个破一点的连硬而楼，次裴谦
点，居住体验更差也压根。一点，也完全没问题嘛，工期长一没打算租出去反正自己又不住，
装修的楼，另一钱，一种方案是买全都砸到装修上去。没人把省下来的钱种方案是买低价、花同样的高价、精要的破楼，然后
更少，对结种方案算的影响更小。显然第二得的固定资产实际上获
在同一个篮子里，特意选了两两栋楼，找两种不同的风格，让小孙去指定风格的楼。考虑到鸡蛋不能放种跟城市曙光那栋楼完全这次裴谦要再买
商住楼。一种是户数较少的
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
总之，宗旨就是圾。变着花样地捡垃
现在大部分的房源不麻烦。裴谦把这里掏钱的中介，类似后，小孙在京州跑了小孙之个活交给况还有各种想两天，很快就在网上都能找到，更何从你兜找好了。的地方找起来并
安排他去看房子。较好，所以小孙就没再小孙本来是要负责裴谦正好一直跟着，但几天之后梁轻帆觉州自由地逛一逛比得还是自己在京接待梁轻帆的，月初的时候
裴谦觉得差不多是个月了，到今天为止，梁轻帆作了。时候安经正式在京州放羊近一排他继续开始新的工也已
啡。咖上来一杯务生把服具收拾走，又端餐吃完午饭，
谦一边喝着咖啡一边给梁轻，裴帆打电话。
来：“喂？裴声，梁轻帆才接了起响了几总？”
刚睡醒。带着一些鼻音，似乎是
。裴谦不由得心中高兴
这多？半是敞开玩一个月，嗨过头了，否则这都中午12点了，还在睡呢
午睡？也没道理11点多午睡啊。
就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！很好，就欣赏这种没工作的时候
梁轻帆在鞭策他。是怕裴谦没有多问，生会错意，以为自己
么多可以进入第二了一下，树懒公个阶段了，怎样，可以开工了吗？”“我考虑寓差不
”梁轻帆：“当然！
。”吃个饭，小接你，到时候那咱们一起去看房子孙会去裴谦很满意：“好，床，在酒店你抓紧时间起
致资料。搜索大了电话，裴谦开始查看详细资料，然后在网上挂小孙发来的两个选址的
去几套。一个是还没来得及卖区交舜东花园商住楼，在市目前出近期刚刚完工，但因为是新开发的商住楼，所以通便利，而且
日不落户型有的一值得一提的是附近有公另一个是滨湖年，在京州城郊地带湖，可以看到湖景，唯不大不小的人工从户型上来看，奇葩程，建于2001度跟城市曙光那个园、有个。但是拼。小区9号楼一
这两个地方的租金宅欢迎。段的其他小区的住不受价格，都明显低于同地楼，显然非常
然是各有各的劣势。为什么不受欢迎，显至于
裴嘛！是挺靠谱的谦很高兴，小孙办事还
……
园商住楼。下午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花
门礼貌地把他留在了售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常口。
有专业的建筑师在还需要听你忽悠？这，
出头。个商住楼一共是两，一整套近1层，每整个米，公寓面积38.楼除底商外一共1千万0块梯7户，层高5.527万，5平，每平米是700商住一层是2这样算下来整
梁轻帆“裴总，个户型立一看这明白了：您要买商住楼？”刻就
错。”裴谦点点头：“没
既然裴总确已经有所了解。商住楼，定了要买楼的缺点梁轻帆也没多说什么，肯定是对商住
。裴谦这些确实有所了解，不过缺点正是他决定要买商住楼的原因
活成相比于普通的住宅。水费、电费、物业费、本比较高；整是按照商用标准来计供暖费等等全都住通透，居住起来体的居住密度比较高，户型小，没有南北楼产权时间短；楼而言，商的舒适程度往往比较差算的，生
裴谦琢磨价钱搞一搞装修三四成，这亏起来价普遍比住宅楼低个，但升值潜力差、日常住楼着，虽然商不是更容易了费用高、产权时间么售？短，自己再花大
至于为什么要买一楼……栋新
排楼管和保洁，要安树懒公寓既则万一遇到住户急于脱手的，否也有，但方便安排，而旧楼除一两户不愿意搬家的那就肯定就得把一整栋非是那种没人要且才很麻烦了。一些更老的商住楼倒是楼全都买下来钉子户然
已经新楼比较省心，就卖出去了几户，也算买过来。可以考虑稍微加所以，还是买这种价再
过没有天然气方，跟裴谦转了转，么一般的loft户、餐厅和厨房，只不型基本没什户型炉、电磁炉等等。这个，只能区别，下层是客厅用烤箱、微波四四方
头，嗯满意的一个地裴谦默默点，这也是比较方。让人
相对简单，单纯作二层的布局就为卧室使用。
转，多东西，居住的实际体居发现这里的住环境整体还是不错的上放不下太整个就意味着如果继续按照整个面积很小。这也之前的那种验肯定不会好。房子基本极简风来装修，，但裴谦转了
日常的水电费到一般文艺，裴谦有信心把它的、保洁和青年也舍不得租的地步。再加上楼管租金价格抬高
裴谦转了一圈，感觉还适么？：“梁先生觉得这个价格还合比较满意，转头问道，你”
”帆想了想：“点偏高，但也在最大的问题还是……可接受范围内。不梁轻过，稍微有
一栋。”小孙说道：“裴谦没等然后我们继续去看下通知一下辛助理，梁轻帆说好，买了。完，已经转头对
梁轻帆：“……”
您要是对这套房子不满”转了一圈迎了上来：“先生，…直在门口等着可以考虑…来，看到裴谦中介一有别的，没有跟进意的话，还就要走，赶忙
了，下午这栋楼”会有人来跟你签合同。：“裴谦直接往外走我要
点给缺梁轻帆跟在裴谦身后，咽了回去。的把想提醒裴总这个户型默默地
人离去的背影，眨了眨应睛，一时间没有反中介看着三过来。眼
？买了？一整栋楼
莫不是在拿我寻开心？？
……
楼。又来到了第二个地址，之后，裴谦跟梁轻帆滨湖小区9号离开舜东花园
郊，所以开车因为在城0分钟才到。足足4
层越高，视野越好。园，滨湖小区附近有个公，在楼上就能看到公园里有人工湖公园里的景色，楼
隔有半圆柱型凸出的和人工湖。9号楼一共12层，一梯两户，跟壁的8号楼都部分面对着公园
楼是8层，，两室一厅，0万，这一栋0多平均价8000，总价5每套房子是6总价800多万。
城郊，另一方面也住，甚至没人租，所以均价，一方面是因明显低于京州市的房屋是因为好几年都没人入价这个价格格自然也一路下降。为在也
余。层，正对面就是1的顶中介领着裴谦等人来到9号楼80度的弧形落地窗，美景简直是一览无
当场就想撤退。裴谦不由得一皱眉，
而主他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又然意。改变了
。“这房子有什裴谦问道么问题吗？”
梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然否则这整栋楼会有问题了，到现在都没人住？”
“入米，这么里运家具都困难坏了，十年前的老房的痕迹，要水层似乎，墙角也能看出积水，天花板上都是霉斑人的，而且话，重做一番。”都破想住肯定要狭窄，想往子，防户门和过道只有70厘
“厨房间差。”，使用体验会很客厅的小角落，卫生也很一个在小
道理，因为形状不“还有这个圆房子是同样的之前的城市曙光的那套弧形的落地窗，跟规则所以利用率很低。”
子面积大，所以感觉肯差上好几个档次。就有分利不出什法“但城限，如果没办么，这套房子面积本来用起来的话，居住体验定比城市曙光那边还要”套房市曙光那把这些空间都充
”这房子宜肯定也明都不敢接这个活啊！的设计师和很难改，一般的装装修公司愿意司装修，这就说这房子的结构似乎“而且，修公买来了装修，但直到现也没人也有一些问题，卖得便接手的话，肯定有人会是有原因的。如果一般在都没人入住
难不适合大规模改造，“总之，这房子的结多半构或者改造的度很大。”
普宅市“稀缺景观只有在豪没有溢价，可能还是扣分项。”场就是典型的鸡肋，不仅宅市场才具备价值，在
”还有旁边的8号楼，裴谦点点头：“明白我都买了。了。小孙，这栋楼，
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么多完全没听进去？，裴总
买一套也就算了0万就砸进了？子买两栋楼，一下？直接160去
两句！果说之前那个如商住楼梁轻帆觉得勉强话，那么这个楼就完还可以接受的全没法接受了，必须得说
楼的改造难度会特别大，甚至能不能改”造好都是个未知数……“裴才都说了，这个总，我刚
设计师的水平，不是裴谦：“所以这才更能吗？”微笑着拍拍他的胳膊看出来