5月31日。
谦接到了小孙的电话。东大学店正在摸鱼网咖汉吃午饭的裴
已经找好了，裴总来看？”“找的楼您准备什么时候，您之前安排我
裴谦想了边接我，一起过去。”把梁先生接上想：“下午2点吧，你提前去酒店那边网咖这，然后再来
“还我一下有，把两个小区的资料发，我先看看。”
。从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间
。，在证了自己的居住体验这一个月住下来，裴情况下，又很好地退其他租客的公寓的模式非常满意保尽可能劝谦对树懒
是只有裴谦自己其的第一栋楼还他的租客。完全没有在住，到目前为止，树懒公寓
也是因为价格过高有太多的宣懒公寓没树这一方面是因为矩间发现的顾客过多，直接面另一方传，、规劝退了少数偶然。
目前为止，一切安好！总之，到
所以裴谦就琢磨着多可以继续了。，差不
度控制在六较合00万。考虑千万比光，买楼可以把0到固定资产折算是10\%，裴谦本周期用于买七00万，还能再花40楼的额适，之前花了3消耗掉，同时这笔钱快速电影票房的钱还没有花
算是再买两栋楼，花个的钱贴到装修上，不够再继这次裴谦的打3500万左右，剩下续追加。
一些子一定成功经验，必须得有硬伤。得传承下来，比如这房
型奇葩的房以优先考虑。比如，户子可
点就很容易租出去，而奇葩户型往往意费，性价比验不会太好、空间也会有所方方正正、南浪差。味着居住体稍微装修得漂亮一北通透的户型再
。子价格这样的房再稍微有所提高，就都不愿意租了大家
洁提高溢价、贯彻修风格等成功经保继承下来的。极简主义的装家具、安排管家和同时，不许自行添置要验，肯定也都是
现有模式的一些除此之外，裴谦还考对行补充。不足进虑
能亏钱。是因懒公寓这个模式到底之前买的是精装修房为裴谦自己着急入能不型，这主要住，而且要快些看到树
上了，给配了大电视、能家居、智能具、各种智高档家大价钱都花在软装调光玻璃等等。所以，之前的装修是把
硬一起更多钱了吗而这次裴谦决定搞了，那不就？能花装也，买个破一点的楼，连
也完全没问题嘛居住体验更差。，也压根没打算反正自己又不住一点，租出去，工期长一点，
买高价、精装修的楼，另一种方案是买低价、没把省下来的钱去。人要的破楼，然后一种方案是全都砸到装修上花同样的钱，
少，对结算的影响更种方案实际显然第二上获得的固定小。资产更
风格，让小孙去找次裴谦要再买两两种能放在同一个篮子里，特意选栋楼，考虑到鸡蛋不了两种跟城市曙光这指定风格的楼。那栋楼完全不同的
一种是户数较少的商住楼。
的老楼。另一种是偏远城区、常年无人入住
垃圾。总之，宗旨就是变着花样地捡
孙之后，孙在京州小个活交给小烦。裴谦把这兜里掏钱的中介，类似分的房源在网上都能找现到，更跑了两天，很快就找何况还有各种想从你在大部的地方找起来并不麻好了。
没正好安排他去看天之后梁轻帆觉得还房再一是自己在京州自由逛比较好，所以小孙就子。孙本来是要直跟着，裴谦月初的时候小但几地逛一负责接待梁轻帆的，
也已经正式差不多是时候安，裴谦觉到今天为止，梁轻帆得工作了。了在京州放羊近一个月排他继续开始新的
服走杯咖啡。吃完午饭，，又端上来一务生把餐具收拾
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
了起来：“喂？梁轻裴总？”帆才接响了几声，
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
过头这多半是敞开玩一个月了，否则这都中12点了，午还在睡，嗨呢？
多午睡啊。午睡？也没道理11点
玩水睡大觉、从不考虑工作游山人才！很好，候就就欣赏这种没工作的时的
梁轻帆会错意，以为裴谦没有多问，他。自己是在鞭策生怕
虑“我考”差不多可以进，怎么样，入第二个阶段了可以开工了吗？了一下，树懒公寓
“当帆：然！”梁轻
，到时个饭，小孙会去接你你抓紧裴谦很满意：“好，那候咱们一起去看时间起房子。”床，在酒店吃
挂了电话。然后在网上搜索大致资料料，孙发来的两个，裴谦开始查看小选址的详细资
几套。完工，但因为是新开发的商住楼，所一个是舜东花园以目前还没来得商住楼，在市区交通便且近期刚刚及卖出去利，而
另一个是滨湖小区9号楼，建于201年。但是从户型上来看，奇葩程度跟城市到湖景、有个不大不小的人工光那个日不落户，在京州城郊地带，唯一值得一提的是附近有湖，可以看0公园型有的一拼。曙
这两个地方的租金价迎楼格，都明显低于同地段。的其他小区的住宅，显然非常不受欢
于为什么不受欢迎，显然是各至有各的劣势。
裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！
……
梁轻帆首下。午2点半，裴谦和先来到舜东花园商住楼
礼貌地把他留在了门口楼顾问非常热情，然而。售裴谦直接非常
悠？有专业的建筑师在这，还需要听你忽
层是2梯7户，层38.5平头。外一共117万，这样算下来整高5层，每一000块，一整套近2个商住楼一共是两千整个商住楼除底商万出，每平米是7.5米，公寓面积
梁帆一看这个户型立刻就您要买商住楼？”明白了：“裴总，轻
头：“没错。”点点裴谦
解。楼的缺点已经有所了总确定了要买商住楼，肯定是对商住梁轻帆也没多说什么，既然裴
是他决定要裴谦确实有所的原因。楼买商住了解，不过这些缺点正
较高；整暖费等活成本比体的居住密度比相比于普通的而言，商住楼产权时间短；水费、住起来的舒适程度费、物业费、供都是南北计算的等全按照商用标准来差。较高，户型小，没有电，生住宅楼通透，居往往比较
来不是更容易了么？差、日常费用大价钱搞一搞装修售价普遍比升值潜力，这亏起间短，自己再花裴谦琢磨着，虽住宅楼低个权时三四成然商住楼产，高、但
买一栋新楼……至于为什么要
，肯定就得把楼倒是也非是保洁人要且住户急于烦了。公寓既然要安排一些更老的商住排，而旧楼除钉那种没脱手的，否则万一遇到买下来才方便安有，但树懒一两户不愿意搬家的子户那就很麻楼管和一整栋楼全都
过来。卖出去了几户，也可以价再买已经考比较省心，就算虑稍微加所以，还是买这种新楼
了转磁炉等等。么区别，下层是客能用烤箱、微波炉、厅、餐厅和厨房，只户型基跟一般的loft天然气，不本没什只电裴谦转过没有，这个户型四四方方，
，这也是比较头，嗯裴谦默默点满意的一个地方。让人
二层的布局就相对简单。，单纯作为卧室使用
多东前的那种极简风来装修整个面积很。这也就不下太整体肯定不会好。西，居住的实际体验裴谦转了转还是果继意味着如错的，但小，整个房子基本上放不，发现这里的居住环境续按照之
得租的文艺青年也舍不地步。把它的再加上楼管、保洁和日常租金价格抬高到一般的心水电费，裴谦有信
梁先生，你觉得转了一圈，感觉适么？”这个价格还合问道：“还比较满意，转头裴谦
梁轻帆想了想：“稍微接受范围内是……”。不过，最大的问题还有点偏高，但也在可
梁轻帆说完，已经转头等道：“好，买了。通一栋然后我们继续去看下。”知一下辛助理，对小孙说裴谦没
梁轻帆：“……”
您到裴谦转了一圈中介一直在忙迎了上来：要是对这就要走，赶门口等着，没有跟进……”来，看话，还有别的可以考虑套房子不满意的“先生，
：“这栋楼裴谦直接往外走同。”我要了，下午会有人来跟你签合
提醒裴总这想个户型的缺点给咽了回去。梁轻帆跟在裴谦身后，默默地把
有反应过睛，一时间没中去的背影，眨了眨眼介看着三人离来。
了？一整栋楼？买
寻开心？？莫不是在拿我
……
园之后，裴谦跟梁轻帆又来到离开舜东花了第二个地址，滨湖小区9号楼。
所以开车足足40分钟才到。因为在城郊，
滨景色，。楼上就能看到公园里的个公园，公园里有人工湖，在湖小区附近有楼层越高，视野越好
号楼一共12层，一跟隔壁的8号楼都有半着公型凸出的部分面对梯两户，园和人工湖。圆柱9
，这一每套房子是60多平价800多万。总价50万栋楼是8层，总00，室一厅，均价80，两
的房屋均价，一方面是因为在城郊，另一方然也一路下降。面也是因为好几也明显低于京没人租，所以价格自州市甚至年都没人入住，这个价格
余。0度的弧形落览无是18是一，美景简直地窗中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层，正对面就
裴谦不由得一就想撤退。场皱眉，当
又改变了主意。帆也在皱眉，瞬间然而他瞥见梁轻
这房子有什么问题吗？”裴谦问道。“
会到现在都没人住？”“当然有问题了，否则这整栋楼“辣眼睛”的表情：梁轻帆一副
话，肯定要重做一番。具都困难，而且，十年斑，墙角也厘米，这么狭窄能看出积水的痕迹，子，防水层似乎都，想往里运家前的老房“入户门和过道只有要想住人的ᖬ破坏了天花板上都是霉”，
厅的一个小差。”“厨角落，卫生间房在客也很小，使用体验会很
的那套房子是同样的道的城市曙光以利用率很低规则所。”理，因为形状不有这个圆弧形的落“还地窗，跟之前
大，所以把这些空间都充分利用档次。”起来的话光那边还要差上好，这套房子面积本来感觉不出什么几个面积曙，居住体验肯定比城市就有限，如果没办法“但城市曙光那套房子
是有原了这房子和装修公“而且，这房子的结很难改，一般的装修公司接手的话，肯定有人司愿意现在都没人入住也没人装修，这就说明便宜肯定也都！”会买来的。如果一般的设因构似乎装修，但直到计师不敢接这个活啊也有一些问题，卖得
很大。，或者改造的难度之，这房子的结构多”“总半不适合大规模改造
普宅市场就是典型的鸡市场才具备价值，在溢价，可能还景观只有肋，不仅没有“稀缺是扣分在豪宅项。”
都买了。”孙，这栋楼，还有旁边裴谦楼，我明白了。小的8号点点头：“
梁轻帆：“？”
我刚才讲了完全没听进去？，裴总那么多
买两买一套也就算了，一00万栋楼？直接16下子就砸进去了？
如果说之前那个商楼就完全没法那么这个的话，接受了，必须得说勉强还可以接受两句！住楼梁轻帆觉得
改造难度会特改造好都是个未知数…不“裴总，我刚才都说了，这个楼的能别大，甚至能…”
裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所以这才更能看”是吗？出来设计师的水平，不