惊人之语倒是没有。

热血澎湃。，夹杂着粤语的普通话简简单单的开场是让大家白，却

长江集团蓬荜生辉。”：“今天我一句有这个荣幸能够接待各位，整个老先生慢条斯理的

红耳赤。整个场上瞬间掌声雷动，一个个激动的面

没别的原因，就是激动。

了。生这话面子真算给到位在众人看来，老先

团。大概也不会超过长江集起来，公司总市值在场的35位老总，就算全部加

么给面子，能不，可老先生还是这量级的激动吗？双方根本不是一个数

李东一边鼓掌，一边环顾众人。

见大家几乎都觉得有些索然无味一股朝圣的心情睛地盯着那。位，忽然，目不转带着

得大家不应该激动不是嫉妒，也不是觉。

可此刻的李东的神话，也许是后相比其他人少上不就是觉得有些无趣，也许是后世有人打破了老先生来来自网络同的风向，让李东了一分虔诚。

，至于激客套话罢了动成这样吗？开场白罢了，

也许是他低估了这个时，掌声持续了很久。代李首富在众人心目中的地位

按手，大家这才停了下来。直到老先生按了

简单的聊几，说说家常话。”是内地优秀的生继续笑道：“诸位都说完开场白，老先企业家，我应该向你们学习句，边吃边聊。今天我们就是

吃饭。众人的拿起碗筷开始连忙点头，乖乖

企业看？没过一会，就走向全球化怎么在一号桌的任洪兵有人忍不住了，坐”内国问道：“李先生，你对

题。才道：“国筷，想了想李首富缓缓放下碗，将来会有很大问觉内对反倾销尚无感

欧洲很多廉卖到那里，当地人职是迟早的问题。业高国家失业率很受到影响，人家有反感，华夏货价美物

一个办法出现在国内制造赚的钱，办法不是没很少，国内企业应该自己想钱都让中间商赚走了。有，

业机会很多，但要建立起来。做一个华夏的成功的跨国企业，你的企市场时必须要靠自己

自己市场的并不内企业有太多，值得深思。到国外市场，摆脱了代理商，现在国”我50年代创业不久就直接找

环境和国内有什么区别？”老总就问道：“李先生，国生的忠告，接着一号桌另外一位外的经众人都连忙点头，消化了一下老先济

业家应该好好抓会，到处都是金有太多的机矿，华夏企国外……”住这些机会，至于“华夏

句国外经济环境，大家听完对比都无声点头。李首富又简单说了几

好国内经济环境吗？

很限制，实际上真等去明白国圆。比国内外的月亮不济环境没国外那么好，多人都在抱怨国内经了国外，你就会商人受到很大的

会提问。，不可能每个人都有机因为人太多

个问题，时间到，接下来又问了两了。总一号桌上的几位老

号桌的众人打了声招。就朝二号来呼，接着了过李首富和一走桌

授还有移动。兵和学院的教过来，一号桌的几个助理连忙跟着一起众人伸直了脑袋，仿佛还想多问几句似的项

接，等老人坐了下来，激动道：“李先生，东这些人连忙起身迎庭话，旁边一人两子，我也有理他们的？”忽然上，您有两个儿个儿子，您是怎么管崇敬您。李无论是事业上还是家吴亚君正准备问我们都很

怎么生活的。”，让他们知道穷人是“应该让孩子吃些苦李首富想了想道：

都连忙点头众人吭声。，李东却是撇撇嘴没

你不趣道，像是看到了有兴这富好一幕，略：“李东赞同？”李首

佛有些不头上，仿众人连忙将视线转移到李敢相信这家东然有不同意见。伙居

时候也吃过不少苦，我问话，笑是我感触不深，李东也没看别人，听后自己的孩子可。了笑道：“可能那时毕竟我没有到老人候最大的愿望就是以以接受最好的教育，过最好的生活孩子。不过我小

大的意见。让没太您说孩子吃点苦，我倒是

觉得吃苦不是目的，要了。”不过我况下，也能达到这层如果能在不吃苦的情目的，那所谓的吃苦自然就没必

李首富倒是没反驳长人才为一名和你一样若干年后，希望子，可以尝试一下。有道理，等你有了孩，微微点头笑道：“。”的优秀到你的孩子成我有这个机会能看

言。”李东连忙道：“借您吉

，东也不介意多问一些。不过既原本问题李东没准备问然说上了，李

想了想，李对远方有过了解问道：“李主席，您东吗？”

李首富笑了笑道：“略知一二。”

最大的弊端方现在那您能跟我说说“，远在哪吗？”

过很多李东并不是他想要的。有些期待，，可大家给出的这个问题他其实问人答案

像什么资金短缺，短缺，这些其实都。人才不是根本问题

真想要钱的话。，李东随随便难分几上市，融资并不困便拆个产业进行

人商界的传奇，李东能给出李首富也许对远方不太了能不解，不过一个不一样的答案。还是想看看这位华

微沉吟片刻便道：“下游产业布略李首富没有李东想象中的敷衍或是摇头，局不够。”

“下游产业……”

也是朋友，当初你思，李首富点点头。”道：“因为我和方先生时候李东若有所收购时代的，我们私下里聊过远方

和您说惊讶道：“方先过我？”李东顿时生

铿，这位在香方先生自然，和李首富认识李东不奇怪。江的地位也不低是原本时代的主人，方

人居然还聊过自己。只是李东没想到，两

在关注你。”李首富笑道：“你太年轻了，总有人会

正题道：“远方超市供门店，你现在做的简单说一个产业了一句，老很好。可超市不仅仅只是一个提人便回归摆放物品的地方，更是连接点。

设，远方没有跟上。你们远方超市的自，下游附加产业建有品牌建设

这也就造成了，你们根。基虚浮，核心竞争力低

牺牲品。这种产业最容易成为一旦遇到冲击，你们

，还有很多想要真正让远方超东西都需要市走出去，你需要的一步步去完善。”不仅仅是扩张门店数量

主席的意思是蔬菜园，这些食品、服装、的意思，眼神微微闪烁道：“李”该自己筹备提供？李东听懂了这话我们应比如说成的产业链布局？，我们缺乏完

摆脱现在的困境，太但我希望你能过于依赖渠这样“不是完全道商了。”，

！”东沉吟了一会，接着就点头李道：“谢谢李主席提点

这样。仅仅说的是超市，包括远方其他别的产业也是这话不

司都没能跟上节奏地产公司方面，配套的局面。率低下，利润外流的，这物业和建筑公就造成了东宇地产效

也考虑过，可并不是这些下游产业布局太过重视。，李东之前

己有些大意了。意，李东马上意识到自这点应该在等李首富郑重其事地说

是房地产，可长江集团最出零售他们也在做，而且还和国际接轨。名的虽然

核心竞争力低，那肯定不是无的放矢。既然李首富说自己

说，光是李东这几句话，自己就没白来。吐了口气，今天别的不

他几乎都没在接下来大家聊什么听。

吴亚君问话，李东才回神听了一下。直到旁边的

，而是碧桂吴亚君问的不是自己园。

ipo，这几天就要碧桂园目前正在香江上市。

对方现碧桂园的上市给和契机。企业看到了一股风向其他地产之所以问碧桂园，不是因为在要上市，而是

火热！

很火很火！

无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着入局。

看，碧产公司。一目前有可能成为内地第局势，从现在来旦上市，大地桂园一香江的这就是很

值。当然，这说的仅仅是市

到这个地步，甚至吴亚一摸屁股。实力，并没有达君觉得，自己而碧桂园在国内的的龙湖都可以摸

火热的局面，她成这种桂园ipo造心。这时候碧当然也多上了几分

甚至还有人找过我，希望我能也一起入道：“市场火热李首富沉吟片刻才我也略有耳闻，之前听她问起这个，。”局，不过我拒绝了

君连忙道：“为什吴么？您不看好吗？”亚

理念：当所有人都冲不玩了再冲进去的时候赶紧出来，“我一直信奉一个所有人都进去。”

出现变故，损失却热，追从者无数，这时，而一旦是最大化。”“现在碧桂园被炒化的火候进场，首先是利益不会最大

是最佳选择。”“在同等条件下，这时候投资碧桂园不

的10倍。0亿港元，现在光是售部分总亿港元左超额配对方净资产不过1下又道：“另外就能融资150右，相当于去炒的有些过了。年年末净资产看过，06年年末，是风险太大，现在共出让股权就说着李首富想了一他们的招股说明书我也

好和追捧，最重要的。投资者之所以对碧桂园看一点就是碧桂园可以低价拿地

成本比例不股说明书显示，地价成本占总足10们的招他\%。

劣很多人觉得这是一个优势，实际上看来这恰恰是个势。在我

，一旦出现局势动荡，白这寄希望于什么风险太大了。产的企业不少，都明低价拿地，在场做房地”

这是什么概吴亚君和李东几位涉足地产的连忙点头，地价成本念？超过总成本10\%，老总都不

头。李东的东宇地产，地价才是大

控制不到位。␕成本以上，一方面说明东宇开销太大，团队经营和占据总成本的60地产在这方面

宇地产足够正规另一方面，则表明东和稳健。

时候可不见得就。%的地价成本，有是优势，太依赖于外不超过10\力了

。就出现变动，那雳一旦是晴天霹

也不是长拿地。地，不代表你出去了而且地价拿地，还能低价久之道，你在粤省能低价拿

来前景也不见得多算钱不少赚，未好。指望在一小块地盘上圈地，就

管是的，这时候众人不不是做房地产都若有所思。

边跟着的项兵则是笑道话题，旁：“这只是我们课程首，大家尽量不要外传再纠结于这个中一个内部案例分析富没。”李

就在这几天，这时就不好玩了。碧桂园上市候如果传出李首富不可看好，那

出去，那就是无故尽管招敌。传了一旦李首富本人不在乎，可

这个敌人不单鳄。桂园那边，包括很多香江的资本大是碧单

碧那些人不无关系。火热，和桂园现在之所以被炒的

到预期，可能达到家岂造成损失的损失，人能不记恨。上市没能达一旦几十上百亿，这么大笔

说了？”如此，放松一点：“没必要李首富却是笑道头，众人都连忙点，闲谈几句罢了，难道连话都不让人

兵干笑一声，也没再说什项么。

等其他企业家开始这个话题。问话，大家便绕过了

后，李首富去了下一桌。十几分钟

东跟前低声道：“东吴亚君凑到李子，你怎么看？”

“什么？李东疑惑道。”

“碧桂园上市的事。可李先生现在却碧桂园取得成功，我们，我之前还想着，一旦是说……”龙湖也开始谋划上市

君有些郁这一下子，弄的我有些吴亚闷道：“不太放心了。”

出去，你现在又不李东淡笑道：“李先生，意龙湖了，是他一家之大必要。缺钱，融资没太扩张的步伐刚走自己也稳稳为妙这只言。当然，按照我的是太见，这两年还是说

那时候更稳健一些。”过两年吧，

吴亚君叹来上市吗？”了，东子，你们东做我们这行的，还宇地产想过道：“只能这拆分出有谁样了，至于你说的不嫌钱多？对缺钱，那都是扯淡。

“不急。”

是个壳子，。而且我们土地，也不见得受欢储备量太少，就算上市什么实质的东西李东摇头道：“东迎。”产现在就宇地没

们之前发行了债券缺少发展资金。这大。”呢？”吴亚君继续道你们远方超时是拆分上市，按照市完全可以拿出来候我觉得“那远方超市资百亿难度应该不：“你，显然目前的行情，融

彻底完成“。再等等不符合我的预期。”市，将远方推到大家眼吧，远方这时候上布局还没皮子底下，

说错。说来说去，还是跟自己你这家伙想吃独食。外人都吴亚君忍不住笑道：“能进不能出，果然没，东子，差不多就得”劲呢，累不餮，只说你是饕累。了。你现在自己不过独食难肥较

。”市的时候边淡笑道不是，只是我有自己餮，任由他们去李东一边喝着红酒，一说。至于较劲，那“是不是饕的规划，现在不是上倒也：

，天，我留心碧桂园那边的老杨是真发了。这几了一下“那我就不多说什么了，不香江很多人都在议论他们上市的事。这一下子钱跑马圈地了。”最少能融资过百亿，接过这次下来老杨又有

。吴亚君一脸羡慕，李其实也羡慕的紧东

这时候虽算，实际少上碧桂园，可真要按照净资产然比东宇地产强不还不一定比得上东宇地产。

也高的可怕。可负债对方土地囤积太多，

结果一个简单发展。地就圈了上百亿资金来的上市，很轻松

哪跟李东似的，为了30亿的债券都累的半死。

火热，其也火热的不行。今年不但地产业实零售业

在香江上市，融资少家热上百亿，这时候情都很高涨。07年一大堆连锁企业的几亿，多的几十亿大

虚假繁荣。知道这只是一时的当然，李东也

水。市值就会大来，这些企业等08年金融危机到幅度缩

到了那时候，未上市企业受企业小很多，只能说各的到的冲击要比这些上市有利弊。

去。也一点点过就在两人闲聊的时候，时间

在问李一顿饭吃了一饭大家问了很个多小时，实际上真正过一半，剩下的时候都吃是多问题，首富问题。的时间不超

而李首富也不厌其一个个地解释。烦，一个个地回答，

满意足，觉得收获颇丰饭等。局结束，大家也都心

散场前，众人又爆发了一波狂热。

拍照！

先是集体照，。接着便是个人合影

情的欢送下，才影，最后又在李首富热和李首富合一个个依依不舍地进了了电梯。众人分别