2月15号。

敲门声吵了。一大早李东就被醒

哲一副做贼的模样小声打着道：“哈欠开了门，许圣方便吗？”

李东瞥了他一眼始洗漱，没说话，自顾自地开。

蹑手许圣哲见状转了一圈。蹑脚地溜进了房间，在房间里

信道：“昨晚你一个人睡后才一脸不敢置的？”四处看了看，又使劲闻了闻，到最

一边含糊道：“你什么时候转行？”，当侦探了李东一边刷牙

“不对劲啊！”

巴，一约会了吗？”许圣哲摸着下脸纠结道：“啊，你居然一情人节鬼了这是！你个人过，见昨晚不是去

”看完电影就回来了。“

跟你不同李东擦了擦脸，不以为我说过，别把我想的跟下半身思考的男人，意道：“我早。”是只会用样，你你一

许装纯洁。”圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我看是你差不多，还跟我没这个机会

多李东哼哼一声没回话，心里却是暗骂这家伙管闲事。

一次。这天李东秦自然是准备化身大灰狼雨涵没来京城，情人节

好赶了回去。沈茜只华捣乱，打了不过中途沈最后在家等着，雪沈茜好几个电话给，又说老杜

绵羊。结果李东的计划全被打乱李东数了一晚上了，情人节的夜晚

”“今天你许圣哲，李东洗漱完，没理会一边换衣服一边说道：真不出手？

这么豪，买不起。”许圣哲点头道：“当然，我可没你

好不过。”“那最

我者，得盯着其他人。许圣哲和你不是竞争笑呵呵道：“你盯着我也没用，

，而地就这么一块。这次参拍企业机构不少

面，建筑面积更是大，按说切割成这块地积不小几块地拍卖都行。

现在一次起来，你可不见得性拍卖，竞争也大了稳赢。”

高的出乎我预料，我也不会要。”说价格真要道：“哪有稳赢的买李东轻笑卖，再

听就惊讶道：，你准备放弃“不会吧？”许圣哲一

李东摇头道：“不是放受。弃，只之要价格在我心里价位中，我都可以接

必盯着这块地不放。可要是太高了，我何

京城又不是只有这信那些一块地，我就不人天天狙击我。”

真假。些狐疑地看了他许圣哲话中一眼，显然是在衡量他有

哲试探道：“那你心理价位多少？”想了想许圣

达到10万平米。z013这块地占地面积不小，堪堪

这么都没地段地块，分割成五六块地皮问题。一般情况下，大的黄金

有弊。现在整体打包拍各大企业来说有利卖，对

去好处体，。，整自然是格太高，价格坏价有这个实力的企业少了处也有不一定能拍的上

占地面积10这不平米，万是标准。

3刚开始规划的建筑面是，z0130万平方米。标准是按照建筑面积来积

划，建筑面积提升到了后期市政府那边新做了一次50万平方米。又重规

07年的时候，地价暴涨。

都在8000元/平米以上。cbd这一块的土地拍卖价格，楼面价一般

平米都񻐐过10元/平米超些小地块，楼面价属正常，甚至有高的超过10000元/的都有。

冲击，市现在尽管遭受金融危机的少。场价下跌了不

会跌的太多，几家参。企业要是打出真火来，超过去年拍格不可这种黄金地段的价都不稀奇

圣哲的估算，没有按照许40亿肯定是拿不下来的。

能还要更高一点，上下克制的情这况，要是斗气的话，可浮动以亿计算。还是大家

价位多少，也能看场的评估。产市法，李东出他对未来地他想听听李东的看心理

许圣哲问完，李东想了心区，竟这块地没稍有处微偏了一点点。000了，价超过9在c楼面bd中想道：“45亿左右吧，毕

心风险太大。”一方面是远一方面我要是再高，担不起，另担方承

“45亿？”

这个价格和他预估哲不知道他许圣是不是说真的，不过的倒是上下差距不大。

受的。接拿下这块地，还是可以45亿要是能

，以这个，到时产商而言建筑成本就是土地成本价格拿下地皮候其实对地李东盖楼盖商场，成，主要本不会太大。

55亿。投入使资应该不会超过等商场和办公楼用，总投

本，后涨幅多少赚钱。来要是房价能涨上前的市场价，不会亏，看55亿，按照当期

觉得这次李东大概说的是实话。量了一下，许圣哲衡

不起也不了，李东承受是开玩毕竟价格真要太高笑的话。

东也不管他。他还在沉思，李见

东直接出了房间。穿好衣服，李

了上去。许圣哲见状连忙跟

……

经吃完早餐了。楼下，吴亚君已

还是年轻好，精力旺盛和许圣是我，今起得来。”见李东，吴亚君打趣道：天不“，换成哲下楼一定

许圣哲就笑道：李东李东还没晚可是睡的香才对，我昨。”“吭声，吴总，这话你得特指

白眼，也不接话，自顾吃饭。李东翻了个自地

的事。吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地皮

黄金地块，建筑面积更平米，在地产界还比较引人注目的。一块占地面积10万平米的是是达到50万

真的合适竞价，一次。可要是价格虽然两人都说不参们也不介意掺和与，又没人竞争，他

这种事不是没可能，可能性还是比较大的。

一趟，更人也详细研究这块不会特意来地。真要没这个心思，两不会

咱们三家成立联合体博次还是可以的。”忽然道：“李东，真要价车，吃完饭，李东刚要上圣哲格高了，你承受不了，一许

其。这的地块，三家合作稀奇么大实不算

这次参拍单合体。位，就有好几家联

家组成，多企业参与。这些联合体，少的两三的有七八家

，压力也小很多。参与的人多了

可以商算，到时候咱们临时量。”的预片刻道：“真要超出我李东闻言考虑

“好。”

许圣哲没有多说，上了自己的车。

大家虽然没开车过来，可参拍关弄几辆豪车。撑撑场面还是没问题的系到面子问题，想

……

。一路无话

，李东一行人便赶到了卖会场。9点不到拍

李众人的东到来，引起了不少人关注。

巨头第一次进京参人和江北两大地产加土地拍卖，关心的企业都很多。

家警和李东几人一起过来另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归还，这次卷土重来，惕。，也让大

李东也在观察他们。注李东他们关几人的同时，

少。别看这次只业和是一单位真不块地皮拍卖，参与的企

而且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。

数十亿的土地转让金，一般的中小企业承担不起。

人，潘石亿，王石这些了，还有华远其中李东看到了不少熟人都来的任大炮也过来了。

块地了一个联合小地产公司联合组建华远是没这个实力吃下的，京城几家中这体。

其他巨头企业。除了这些人之外，还有一些

业，而是金融机构。，一般都不是地产企企业这些巨头

则是分，中信银行和中信集团，中信地产信、中信银行、别组建了联合体。中地产单独参与分为三个单位来参拍，注目的就是中信那中信集团人边其中最引

除了中。，像招商几家商业银行也组建信联合体参与了进来

二大参与外，第机构便是保险公司。银行之

了联合的特色。安邦、泰康、阳光几家纷纷组建是京城这些大都市体，这也

在一些三四线城些金，很市少看到有这融机构参与土地拍卖。

、沪上这些一线城市是这，地产公些金融机构。司其实都不是主力，真而在京城然正的主力反而

财大气粗，说的就是这些人。

不成军。产公司，也经常会颗粒无收、soho这些很多时候，像万科地些联合体打的溃，被这

老总点了点头，算是打了招位观察了一阵，李东和认识的几呼。

也没意义。大家并没有交流，这时候交流

众人找了个位置坐了下靠后一些。第一排，而是来，没有选择

界精道：“以前面的世卖，哪次不是坐在第李东还没吭声，许咱们参加土地拍低声音一排，果然还是外彩。圣哲就压

也坐到了”们在京城等哪天，咱了口气。第一排，那才算出

“会有这么一：李东笑道在后面，把天的，而且坐感，你不觉得这些家伙干趴下才有快吗？”

哲笑着应了一声。“这倒也是。”许圣

。一旁的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气

生牛犊不怕虎两个家伙初的，也就李东和许圣哲压压别人的风头。，想要这话她是不会说出来

家企有几几人闲聊的工夫，又业进场。

竞拍。有16家或者联合开始的时候，吴胜男低声会告诉李东，这次总共等到拍卖体参与了企业

。名参与的进来比之前还要多出几家几天才报，应该是这

了李东还李东点点头有不没许圣哲这些人，说话，实际上除算太多，但也不算少。总共也就13家而已，

的。挺热闹看样子，今天拍卖会应该会