拍卖会场。
双方和国认书》。局签订了《成交确李东、许圣哲土
直到此时东才知道,自己这次了一项纪录。打破价60亿,居然,李出
单地总价最高的记录!
60亿,这是京城有史以一块地皮。来,成交价最高的
估他们了。都有,没想到自己还真有些高他还以为京城这边,拍这点李东之前地皮也不知道,出百亿的
面去年不少地王都吊打最高,那是因为地皮当然,总价大,单价上李东他们。
进行了协商洽谈。权出让合同》上面的各项协议签完确认书,双方又对《国有土地使用
李东和许圣哲脸色并不是太好看。间,结束的时候,双方谈了很长时
一个远方和龙华必须缴月期限内,%的土地出让金。纳50\
50\%,可以分剩下的期一年付款。
,着实有些出乎李50\%的首付比例人脸色都难看的吓人。东和许圣哲的预料,两
首期比例高的在平川的时候,李东拿下过几块地皮,10\%就够了。当初在30\%,低的
也都%左右,最京城做过高也不会超过40\%遍在30\。这边双方其实了解,普
一般都在30当然,也有一次的,可选择分期延付的话,\%。要是性付清
额,涉实完全不过分。0\%其何况这么大笔的交易金,3及资金高达60亿
然而,京城也没给他们任何没有给他们任何通融,特权。
谈完协议,李东会众人出了场。
……”牙道%,这帮人还真看:“50\得起我们!一个月内缴纳30亿出让金许圣哲面带阴郁,咬
次总价达李东准备2亿,税费必须一32亿才够。”到了60亿,加上各种税费,性缴纳,我们得打断道:“不是3
“32亿……”
许圣哲吐这样了。我那边的1脸色边没问题吧?”了口气,6亿尽快凑齐,你这恢复平静道:“事已至此,只能
李东点了点头。
远方这25亿,后期在龙边,上次结余资达到金华又弄来了4个亿,现金流接近30亿。
拿出16亿,压力还不算大。
块地皮。的钱,还能再在平川拿几剩下
开发李东还准备稍微,地开发资金难度不小。再等等,至于京城这块现在资金困难,
真敢收回这块不过两年内是必须要开发的帮人的德行,要不然就京地。城这,弄不好就
说完钱的还是统一开发?”接下来事,许圣哲又道:“那,这块地我们一分为二,
各有各的好这两处,也各有各的弊端。种方式
统一开发,造价肯定会下降一些。
不少。不过这样一来,双方的分歧肯定
双方合作,肯导,开发容易产生纷争。定会有一家是主过程中也
点,不过大家各打出名气。将地皮分开,虽然双方的行其是,会少不少麻烦,也方便上升一造价会
么想的?”考虑片刻才道:“你怎东李
“你要是没意见,我想分开。”
许圣哲没有犹豫,统一优势的肯定是李东。开发,占
下来的,大家只会记得远这块地是李东拍毕竟方。
属于自己的商业广场和办公楼,命名怎么而且到时候,远办?方开发
同样的不会取名龙远方的附庸。东的强势钱,许圣哲可不想成为华广场,龙华花了,肯定以李
分开开发,闻言量划分,彼此干各的。们回头找机构进行测各点头道:“行,那我其实李东也愿意
烦,希望市里面不会有些麻不过这事还卡我们。”
龙许圣哲合作,可不代表市政府就华是中途加入,李东虽然和认可了。
规划。也会打破之前的项目开开发,尤其是双方分
这事必须得行,要不好办。然也不市政府同意了才
哲一听就蹙眉道:“这样,那针对的卡我们?要真这许也太明显了。点事圣难道还有人会
找杜书记!实在不行,我去
一下开发方案而已行大不偷不抢,也没会进,不是稍微改变我们变。少市政府一分钱,只
这都不能满足,那京城的其他地产公司还活不活了?
被打压吧。我们虽然第一次进入京城,总不能这么
,项目高达75亿左右!地出让金开发出来起码也要投资12亿左右,等项62亿的土目完工,总造价
毫不受重视?”京城再牛,我们投,难道丝资了75亿
片刻,点头道:“的确政府这边也太过,那。”了和杜书记说一声如此,真要如此沉吟李东,回头我
说完话,两人一同进了李东的车。
片刻才道金融危机能迅速过:“李东,你真能确定上了车,许圣哲犹豫去?”
按5亿。照他们的预,这块地开发出来,总投资达到了7算
了15000元。积,造价筑面50万平米的建就达到
核心区的微低层一些,才15000元写字楼单价也00元核心区左右。/平而cbd这边,那边也才140米,稍
000之间。2000到13价位一像李东块地,市场般在1他们这次拍下的这
元/平米。的价位,去年的话稍微高一点,大概达这是今年到了14000
,李东总而言之,cbd这他们才能回本。涨到1边最少5000元以上
这是纸面上的回本,实际上几十亿的资金投入到项目当中,哪怕按00元以上他们也亏了年后没有160照通货膨胀和利息计算,两。
元吗?两年后能达到16000
赚钱,保底,想/平米0这还是元那最好能达到2000,有这种可能性吗?
机,许圣哲是百分百相信的。如果没有金融危
元/平米算什区,20000京城的核心商务不奇怪。么,再多一点他都作为
么底气,商其实也个时期,许圣哲还真没什其他地产可处于如今这没底气。不单单是他,
亿不一定能结束足,今天60这场拍卖。真要底气十
再多个五六亿都有可能。换成是去年,
都不想道:,等我们的项目年时间。东想“肯定会的开发出来,起码需要两李
响就太大了。去,那影,10年了8都0现在年要是过不还
毕竟不是在我们国内率先爆发的,问题应该不大。
到时候边就涨到三五万了呢。”说不定这
“三五万?”
。不知道他哪来的自许圣哲看了他一眼,都信说这话
元/平米,那他们就切开支真要能达到,双方起码都钱,最后刨除一是翻倍赚盈利25亿以上。要30000
两年时间,投换成谁都愿意干。入31亿,赚这么多,
带怀疑,李东也不多说。见许圣哲面
的不多,不过前世京新的房价一直闻城热点。京城cbd这边他了解是
据李东记忆,10年左不是d就是这个价位,甚至0元/平米并右达到3000胡说八道,那时候cb要高一点。他还
这边都00元/平米以上。生的时候,也就是1了他重等到6年,涨到了
写字楼,高档写字楼,价格更高。般的这还是一
预当然,这当前也没几个人能料到这点。
能想,谁还以为房价能稳定了到,未来几年房价反越07年不说,台阶。一个跌下来,大家扑的厉害,瞬间超08年房价一年
了。日后也不会一大批要是所有人都人后悔当能肯定房价暴涨,初怎么没买房
识地问问。圣哲其实也就是下意没再说房价的事,这时候许
为了让龙华打算真亏本了,他也愿意。入京城市场,就
产公司想做大,不来京城、沪其实也有些发虚。上露露头,名气再大一家地
的名气才是真二者名气。样打出去和沪上是必须要来的,巨头企业,京城为全国性地产选其一,或者干脆两边都想成发展,这
两人一路说着地皮的事都接到了不少电话。,中途李东和许圣哲
人震动。,以60亿的总价拿下远方这边打破记录,着实让不少京城地块
个。话一个接着江北一那边,电
人,打电话过来咨询。是两家公司的其他江北商人也纷纷不单单
比许圣哲多不少。当然,李东的电话显然
觉我这30多亿花的,一个个都找我打听候,许圣哲才忿道:“这次风满脸不不太值当。”头全让你的情况,总感来看戏的你给出了,我连个家伙居然还以为我是绿叶都不如。那些直到下车的时
在还你就退李东不以为意道:“那来得及。”出,现
款吗?”“我退出,我退出你有钱付
还是能拿出来的,这就不劳“32亿我凑再说我股市那边你又凑是不清楚。”你费心了,不
言,这话倒是不假。许圣哲顿时哑口无
而易举的。股市撤离,几亿要真是愿意从拿出李东来还是轻
金,压力不小,可抗压远方多支然这样一来,李东虽出十几亿现能力也强。
圣哲晃了家自然明白了。”视就无视吧发好了,大,等回头项目开晃脑袋,咕哝道没再跟:“算你狠,被无他较真,许
他,从车李东没搭理处走去。上走下来,径直朝不远
的车刚停下。那边,沈茜
己挥舞双手朝自。远远地,李东就看到了沈航
哥,真霸气!这次你在地产圈子当中,等李东一过去,沈航就满脸堆笑道:“东名气可是彻底打了出来。
你了怕整个京城商圈都知道再过几天,恐。”
,以前大家不:“怎么李东淡笑道知道我?”
”沈航连忙笑道:“懂的,嘿嘿……不过以前嘛,你不是不是,
李东笑了笑,他自然明白沈航的意思。
城这为隔的远,京注他。边并没有太过关以前李东虽然也有不小的名气,可因
觉得京城才是天地中心就像沈淑一样,这一直些人,其他地方再大的名气也不算什么。,没在京城露头
也看不上眼哪怕是沪上,很多京。城人
你跟他比经济,蕴。底他跟你比
怎么了,你们才多少年沪上有钱历史,我们多少年历史?
那最多算暴我们可是皇城发户。底下的贵族,你们
有这种念。头的人,并不是少数
着没意思。靠这些自我感觉良好活过去式了,如今这年头其实都知道,那些都是精明人
。总是少数不过,这个世界精明人
家概念不深。入,大,不过不是一次性投城的产业其实也不少了就像之前,李东在京
沈淑这些人,的嘛甚至都不楚远方到底是干。太清
。产商和金融机构,直到这次,李东一举以0亿的天价镇压所有地6大家才重新认识了李东
出来了,却是没多了说。许多,李东看沈航态度比以前恭谨
沈家人对他态度如实一直不太在意。何,李东其
他人李东根本没当回烦,其事。除了沈雪华那边有些麻
笑道:“先别几句话,车中的下。”中午李东请客,庆祝一说了沈茜才和沈航聊了,上车,
庆祝。”“是得
脸笑容,坐上了副驾李东满着关上车门。的位置,接
东便己打车,跟我们后道:“你自扫了他一眼句话。”沈,沈茜见状笑航刚想上车,李面,我和李东说几
是我的车好不好?沈航一脸委屈,这
居然都上不了,结果自己的太车自己欺负人了。
的士跟在停了一辆委屈归委屈招,沈航也没再上车,了两人后面。
。没有外人打扰,李东顿椅上,浑身都没了力气软绵绵地靠在车时放松了下来,
怎么了?身体不舒服?”沈茜:“见状有些担忧道
“没事浑,就是压力身都在冒汗。,实际会你不没有隐瞒,轻上价格道:“刚刚拍卖有些大。”李东超过50亿的时候,我在,别看我最后赢了”叹
不了这么多。该差不多够了,甚“之前我觉至都用得50亿应
好,会太高才对。价格应该不是太毕竟最近房市不
谁知,在这边钉下一颗钉子,我说不了。”我死斗,60亿,要不是为了打开京城市场道中途那些家伙跟定直接放弃
60亿当然不会亏,也会大赚一笔。
太长投入太大,回报周期可,赚钱的买卖多了,房在08年的时候。地产项目
而言,两三年不算什么,对李东来间可不短。说,两三年时对别人
东中途他一度想过放后许圣哲愿意加入,李才下定了决心。弃,最
要不然,他也不会带许圣哲一起入场。
,毕竟一家一还不把事呢了。”半也才30亿,你不钱当钱么,这次倒是有着又嘲笑道:“我沈茜一听,先是松了口气,接压力是一直以为你没当回
李东翻了不是不知道。个白眼,有气无力为我开银行的,”道:“你真以最近我压力特别大,你
特别多。扩张,要花钱的地方远方在急速
为钱的事烦恼。计划要进行,成天都在偏偏李东还有一大堆大
这了因为个,他都快愁白头。
安慰道:“别想太实能在4年时间内做到的想象。到这,沈茜听远方这个地步,已经超出所有人多了,其
连我妈嘴上不说,心里其实还是佩服的。
不少么,还有,实,股市那边不是赚了在不行就别融资。给自己那么大压力
压下,是快速发展。宝在华东被我们远方科技那边,现在淘,pp这些产业都微博也成了业内标杆
比起去多,看好我们的人也会更。年,价值肯定会更高
融资的话,应该能融来不少钱。”
李东点了点头,这次是真把这话放心上了。
事。融资,这也是他一直考虑的
之前不愿意。那是因为价意,值太低,他不愿
可也能堪堪,虽然还达到他的预期,现在。比之前高不少不的要求了满足他的话,
困难,那就融资。今年要是真遇到