场会拍卖。
李东交确认书》土局签订了《成圣哲双方和国。、许
才知亿,居然打破了一项纪录。道,自己这次出价60直到此时,李东
的记录!单地总价最高
的亿,这是京城有ᕈ史以来,成交价最高一块地皮。
些高估他们了前也不知百亿的地皮都有,没想道,他还以为京城这这点李东之边,拍出到自己还真有。
东他们。因为地皮大,当然,总价最高,那是单价上面去年不少地王都吊打李
签完确认书对《国有土地使用权出让合同协,双方又的各项议进行了协商洽》上面谈。
束的时候,李东和许圣哲谈了很长时脸色并不是太好看。间,结方双
一个月期限内,远缴纳50\%的土地出让金。方和龙华必须
以分期一年付款。剩下的50\%,可
李东和许圣哲的,着实有些出乎。两人脸色都难看的吓人50\%的首付比例预料,
%就够了。地皮,首期当初在平川的时%,低的10\比例候,李东拿下过几块高的在30\
超过40\%。城这边双方其实也会过了解,最高也不都做京,普遍在30\%左右
可要是选择分当然,也有一次期延付的话,一般都在30\清的,%。性付
金额,涉及资金高达6过分0\%其实完全何况这么大笔的交易不0亿,3。
也没给他们任何特权。然而,京城没有给他们任何通融,
。谈完协议,李东众人出了会场
…”哲面带阴郁,咬牙道:“50许圣30亿出让金…\%,这帮人还真看得起我们!一个月内缴纳
亿,加上各种税费,总价达们得准备3必须一次性缴纳,我李东打2亿才够。”断道:“不是30,税费到了62亿
“32亿……”
色恢复平静道快凑齐,这样了。我那边的16亿尽题吧?”:“事已至此,只能你这边没问许圣哲吐了口气,脸
。李东点了点头
近30亿。了4个亿,现金流接在龙华又远方这边上次结余资金达到25亿,后期,弄来
大。压力还拿出16亿,不算
在皮。剩下的钱,还能再平川拿几块地
困难,开发资金难至于京城这块。微再等等,现在资金发李东还准备稍开度不小地,
要开发的,不过两年内是必真敢收回这块地。须的德行,弄不好就要不然就京城这帮人
们一分为二,是统一?”开发道:“那接下来块地我还说完钱的事,许圣哲又,这
这两种方式各有各的好处,也各有各的弊端。
肯定会下降一些发,造价。统一开
双方的分歧肯定来,不过这样一不少。
易产生纷争。一家是主导,开发会有双方合作,肯定过程中也容
行其是,会价会上升一点,不过名气。大家各少不将地皮分开,虽然造少麻烦,也方便打出双方的
李东考虑片刻才道:“你怎么想的?”
意见,我想分开。”“你要是没
开发,占优势的肯定是犹豫,统一许圣哲没有李东。
家只会记得远方拍下来的,大。毕竟这块地是李东
,命名怎么办?而且到时候,远方开场和办公楼发属于自己的商业广
可不想龙华肯定不会取成为,许以李东的强势名,广场,远方的附庸圣哲龙华花了同样的钱。
量划分,彼此各干各的头道:“行,那我们回头找开开发,闻言点其实机构进行测。李东也愿意分
。”不过这事还有些麻市里面不会卡我们烦,希望
,李东虽然和许圣哲合作,可不代龙华是中途加入可了。表市政府就认
方分开开发,也会打破之前的项目规划。尤其是双
不好办。府同意了才行,要不然也这事必须得市政
点事难道还有人会卡我们?要真这太明显了。样,那针对的也许圣哲听就蹙眉道:“这一
杜去找实在不行,我书记!
我们不偷不抢,也没少只是稍微改变一下钱,市政府一分行大变。开发方案而已,不会进
足,那地产公司还活不活了?京城的其他不能满这都
们我虽然第一次进入京城,总不能这么被打压吧。
发出来起码也要投资12亿左右,,项目开高达7目完工,总造价等项62亿的土地出让金5亿左右!
难道丝毫不受重视?京城再牛,我们投资”了75亿,
也太过了,回头头道:“的要如此,那政府这边我和杜书记说一声确如点。”李东沉吟片刻,此,真
说完一同进了李东的车。话,两人
上了车,许能迅圣哲犹豫片刻速过去?”能确定金道:“李东,你真融危机才
他们的预算,这块地开发出来,总投资达到了75亿。按照
。50万平米的建筑面就达到了15000元积,造价
边也才140000元/平米而cbd这边写字楼单价也才1500元左右。微低层一些,核心区那,核心区的,稍
,市般在12000到1300之间。下的这块地像李东他们这次拍0场价位一
的价位,去年的话稍这是今年,大概达到了140微高一点00元/平米。
到1500d这边最少涨总而言之,cb0元以上,李东他们才能回本。
这是纸面上也亏了。,两年后没有160照通货膨胀和利息计算到项目当中,哪怕按00元以上他们际上几十亿的资金投入的回本,实
吗?0元两年后能达到1600
这还是保底,想赚钱,那最好,可能性吗?有这种到20000元/平米能达
如果没有金分百相信的。融危机,许圣哲是百
他都不算什么,再多一点商京城的核心作为0000元/平米务区,2奇怪。
气。实也没底可处于如今这个时期,许圣哲产商其单是他,其他地还真没什么底气,不单
这场拍束0亿不一定能结卖。真要底气十足,今天6
。换成是去年,再多个五六亿都有可能
码需要两年时间。会的,等我李东想都不想道:“肯定们的项目开发出来,起
大了。还过不去,那影响就太了,10年要是现在都08年
在我们国内率先爆发的,问题应该不大。竟不是毕
到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”
“三五万?”
圣哲看了来的自信说这话。他一眼,都不知道他哪许
。真要能达翻倍赚最后刨除一切钱,都要盈利25,那他们就是到30000元/平米亿以上开支,双方起码
时间,投入31亿,赚这么谁都愿意干两年。多,换成
见许圣哲面带怀疑,李东也不多说。
,不过前世京他了解的不多是新闻热点。城的房价一直京城cbd这边
00元/平米并不是他至还要高一点。说八道d就是这个价位,甚ደ,10年左右达到3,那时候胡✎据李东记忆
就000元/平米以重生的时候,也边都涨到了50是16年,等到了他这上。
楼,高这还是一般的更高。写字档写字楼,价格
当前也没几个人能预料到这点。当然,这
未来几年08年房价跌下来,大一个台阶。说,价一年房价反扑的厉害,瞬间超越07年不家还以为房能稳定了,谁能想到,
肯定房价暴涨,日大批人后悔当初怎么没买房了。是所有人都能一要后也不会
许圣哲其实也就是识地问问。下意候没再说房价的事,这时
亏本了,他也愿意。场,就算真为了让龙华打入京城市
不来京城、沪上露露虚。名气再大其实也有些发一家地产公司想做大,头,
头企业,干脆两边都发展二者选其一,或者想成为全国性地产巨必须要来的,,这样打出京城和沪上是去的名气才是真名气。
电话。许圣哲都接到了不少,中途李两人一路说着地皮的事东和
0亿的总价远方这边打破记录,京城地块,着实让不6以拿下人震动。少
江一个。一个接着北那边,电话
打电话过来咨询不单单是两家公司江北商人也纷纷的人,其他。
显然比许圣哲多不少。当然,李东的电话
以为我是来下车的时候都找我打听你的。那些家了,我连个绿叶都不如,许圣哲直到才满脸不忿道:“这次风当。”个个看戏的,一情况,总感觉我这伙居然还头全让你给出30多亿花的不太值
道”李东不以为意在还来得及。:“那你就退出,现
款吗?”出,我退出你有钱付“我退
你费心了,再说我股能拿出来的,这就不劳“32亿我凑凑还是市那边你又不是不清楚。”
许圣哲顿时哑。口无言,这话倒是不假
李东要真是愿意从股市撤离,几亿拿出来还是轻而易举的。
多支出十几亿小,可李东抗压现金,压力不能力也虽然这样一来,远方强。
真,许圣哲晃了晃好了,大家自然明白了项目开发脑袋,咕哝道:“算你狠,被无视就无。”视吧,等回头没再跟他较
没搭理他,不远处走去。径来,直朝李东从车上走下
沈茜的车刚停下。那边,
远远航地,李东就看朝自己挥舞双到了沈手。
“东哥,真霸气!这次你在地产圈子当中,名等李东一过去可是彻底打了出来。气,沈航就满脸堆笑道:
都知道你圈了。”再过几天,恐怕整个京城商
李东淡笑道:“怎么,以前大道我?”家不知
……”沈道:连忙笑“不是不是,不过航以前嘛,你懂的,嘿嘿
李东笑了笑,的然明白沈航他自意思。
不小的名气关注,可因为以前李东虽然也有隔的远,京城这边并没有太过他。
就像沈淑一头是名气也不天地中心,没在京城露算什么。这些人一直觉得京城才样,,其他地方再大的
是沪上,很多京城哪怕人也看不上眼。
你跟他比底蕴。比经济,他跟你
年历史,我怎么了,你们才多少们多少年历史?沪上有钱
发户。多算暴,你们那最贵族我们可是皇城底下的
这种念头的人,并不是少数。有
都知道这些自我感觉良好活着没意思。实,如今这年头靠精明人其,那些都是过去式了
是少数。不过,这个世界精明人总
业其实也不少了,不过就像之前是一次性投入,不,李东在京城的产大家概念不深。
这些人,甚至都不太远方到底是干嘛的。清楚沈淑
举以60亿压所有地产商和金才重新一直到这次,李东的天价镇融机构,大家认识了李东。
了许多,李东看出来了,却是没多说。沈航态度比以前恭谨
,李东其实一直不太在意。沈家人对他态度如何
边有些麻烦,其他人李。本没当回事除了沈雪华那东根
”航说了几句话,车中的请客上车,中午李。东,庆祝沈一下先别聊了,茜才笑道:“和沈
“是得庆祝。”
门。李东满脸笑容,坐上了副驾的位置,接着关上车
自己打车面,我和李东,跟扫了他我们后说几句一眼,沈茜见状笑道:“你。”话沈航刚想上车,李东便
我的车好沈航一脸委屈,这是不好?
的车自己居欺负人了。然都上不了,太结果自己
沈航也没再上车,面。委屈归委屈,招停了一辆的士跟在了两人后
没有外人上,下来,软绵绵时放松了没了力气。浑身都顿打扰,李东地靠在车椅
身体不舒服?”担忧道:“怎么了?沈茜见状有些
浑身都在冒汗。”赢了,实际上价格超过力有些大。”李东没有“没事,就是压50亿的时候,我叹道:“刚刚拍卖会你不在,别看我最后隐瞒,轻
差不多够了都,甚至“之前我觉得50亿应该用不了这么多。
市不是太好对。,价格应该不会太高才毕竟最近房
中谁知道”,要钉子家伙跟我死放弃了。不是为了打开京城市,我说不定直接途那些斗,60亿场,在这边钉下一颗
6赚一笔。亏,也会大0亿当然不会
大,回报周期太8年的可在0赚钱的时买卖多了,房地产项目候,投入太长。
别人而言两三年时间可不短。对,两三年不算什么,对李东来说,
最后许圣哲愿想过放弃,入,李东才下定了决心。中途他一度意加
许圣哲一起入场。要不然,他也不会带
气,是松了口接着又嘲笑道:“我是有压力了。”毕竟一家沈茜一听,先,这次倒还以为你没当回事呢,一半也才30亿,你不是一直不把钱当钱么
白眼,大,你不是不知道。行的,最近我压力特别李东翻了个有你真以为我开银气无力道”:“
特别多。花钱的地方远方在急速扩张,要
划要进行,成天偏李东还有一大堆大计都在为钱的事烦恼。偏
白因为这个,他都快愁了。头
沈茜听到这,安,已经在4年时间内做到远方慰道:“别想了,其实能。这个地步想象太多超出所有人的
佩服的。连我妈嘴上不说,心里其实还是
自别给。股市那边不是赚,实在不行就融资了不少么,还有己那么大压力,
被我远方科们压下,微博也成些产业都是快速发展。了业内标杆,pp这边,现在淘宝在华技那东
比起去年,价会更多。好我们的人也值肯定会更高,看
融资的话,应该能融来不少钱。”
点头,这次是真把这李东点了话放心上了。
考虑的事。也是他一直融资,这
太低,他不愿意。价值之前不愿意,那是因为
不到他的预期,现在的话,比之前高不少,虽然还达也能堪堪满足他的要可求了。
遇到困难,那就融资。今年要是真