证明自己,花钱肯定很陈瑞说李东急于快。
花钱快,这点陈瑞倒是没猜错。
李东27号出江北,标就是沪市。第一目
比起花钱,哪有沪市花钱来的快。
这个一点都亿上百亿,没虚报。在沪远方城,动辄市繁华地段开个投资就是几十
家乐福筑。整合了标杆性旗帜建,也需要在沪市有个而且远方超市,自从
别的地方可以缓缓方帮助,几大直辖市,的,越快开业对远那是不能缓越大。
……
沪市。
市土地交易市场冷清至08年下半年,沪极。
从3月份开幅普遍超过超过3010\%,高的甚至,相较于07年,跌跌始,地价就不断下\%。
土地,不断流多。,沪市推出的标地块越来越出现流标现象,而且就算采取了降价措施
。3月1号,沪市号首演便遭到冷遇,推出的8块土地交易市土地,2场正式开张,而4月8当天块流标
现这样的事。放在07年,根本不会出
钱。,都有人叫价,钱管地段如何,不推出什么样的地块,不了拍卖会07年,不管你管人在那时候根本就不是流量如何,只要上
地拍卖流标象。现从开始的25\机进一步影响,土市而今年,随着经济危比例也越来越大,推出的现在,沪半会出现流标地块,几乎一%,到
了流标,还有除退地风波。
地。王,志成集团以去年,而今年,志成保证金也要退掉这块放弃11亿多的价格拿下万的了300的普陀地0
而过去一年反而跌了不少。,这块地非但没涨价,
市的这天,该地块重无人问津。底价7.6亿,却是新挂牌,就在李东来沪
宁前不久也退掉了去地块。路163除了志成退地,苏年的沪市地王,南京东
4亿的天价拿下,建筑面积仅有6000元/平米。万多平米,楼面价高达67这块地去年苏宁以4
专业人士估算,这块价狂跌,按照%以上。地跌幅可能高可到了今年,地达30\
可能只有3块是说,,现在再拍卖,价值也就163地亿左右。2
不愿意。么多,苏宁当然一下跌这了
苏宁和沪市政经过府地。“友好协商”,让苏宁退了这块至张进东本人都出商谈了很多次,甚面谈过,最终双方
和张进东关的代价。系还行,又都没有透露苏宁为此付出了什么代价,可李东外界是同学会成员,自然明白苏宁付出了多大
什么都没干,地块放了这块地。价,终于摆脱了以亏损2亿的代一年,苏宁
比于跌幅12亿以上张进里哭诉,不过相亏到姥姥家。几天经常在群亏损2个亿算是可东那,歹没以了,好
商也不敢盲目在经过这一系列的流标,退地事件,现在沪市拿地了。各大地产
大,而且商业用地跌幅更大,普遍在30\沪市拿地。敢这时候耗资巨大,来跌幅这么%左右,谁还
花了10个亿,今,那就只有5亿是再跌个30␕不到了。了明年,要年只值7个亿,到去年
再有钱,也没人敢这么赌。
土地交易极为市的有些头冷清,沪市政府也所以今年沪大。
卖地源之一。,一方面是政府财政来
市经济怎么发片片空地放在那,没人另一方面,也是来开发,那城展?为了完善城市建设,一
今年沪市政府预计开发地也才实际上,到现在,即将进入9月份,新开发100万商业用以上平米,而平米左右。商品住宅地300万
到年底,很可能只能完成一政府规划。半左右的
急了,买房的市民也坏了的是政府。到了这时候,开发商不不急了,真正急
沪市几位领导为了头。重创,不说,经济也遭受这事都快急白了计划没完成
!,李东来了沪市好在这时候而恰
也闻。远方的500亿远方有耳计划,沪市这边城
东主动和政府约谈,双方那是一拍即合。一听到李
就是几十万平米,顶得上远方拿地向来不小气数十家地产商。一个远方,动辄
的20\方要是%。真能在景下,远也许方城,单单一个远方尤其是在上述背就能完成沪市政府规划沪市投建远
能完成今年的任务受远方刺激,也许接下来沪市政府真的也不一定。
在政府异于一剂强心剂,让所到了希望,振奋了精神。有人都看下,远方李东的到来,无所有人都快绝望的情况
划。谈起了高层见面,远方城计当李东和沪市
几块适合建远方城的地块给远方选择。沪市政府很主动,当即给出了
也由政府负责。需要拆迁的话,而且政府承诺,做到三通一平,
。换有在以前,哪这待遇
拍卖才行得规规矩矩地从土。地交易市场拿地,参加地产商实力再强,那也
可现是没几个人场冷候砸钱清,就,价值惊人,更算拍卖,也没有企业敢在这时在土地交易市其是大宗地块。愿意接手,尤
沪市政都属于商圈中心。府提供的几块地,
南京东路作为沪市第一自然也在考虑之列。商圈,
。的地而沪市宁拿出来块,正是前不久苏退掉的163地块才
对这块地,李东可是敬谢不敏。
哪怕沪市现了8亿之多的时候低,李东也没考虑。地苏宁去年拿下这块为36亿,比在给出的底价仅
能。盖城市综合体完全不可太小了米,盖购块地建筑面,仅有6万多平以,是可面这物广场倒一方积的确
出32亿就算不错了,,这块地能卖李东可不想买。另一方面,按照目前的市价
。元/平米了这块地潜力不大哪怕36,亿,楼面价也将近60
等建以上,那就不划算。好了,00元/平米不卖个800
在这么高的底价上,会太大。未来涨幅不
把钱花在这上面不会哪怕李东想花钱,也。
好南京东路这块,外还有五角场之列。和徐家汇几块商圈中心另的除了推荐地皮也在
一拿出去,恐怕就会搁在去年,这种地块引起疯抢。
一小块一小块地拆分可今年,别说了卖,要不然还真没几个人动心。抢,除非沪市愿意
然不划算。这么近的距离,家那块地距离万达不远,城市综合体同时开业,而五角场那边,因显两为万达广场已经开业,政府提供的
了位于徐家汇的那块地。东挑中最后李
。李东的预期万平米,比较符合建筑面积高达40
而徐家汇,也是沪线,总几大商共超过五条通车的几条线路很多,加上还未市最为繁华的这一地段。地铁线经过圈之一,经过的地铁
、商用多个,因为市政府给出的底价不算太高城市综合体是包括住宅、办公沪方面的用处。
土局和土地交易市不是简简单单的商业场这边联合给出了底价60亿。最终沪市国用地,
均价还真不算低。00元/平米,看起来不高,实际上楼面
价遭受重创,徐住左右14000元。宅楼,均价只有08年房家汇这边的
元左右。元不到,有些稍微偏一点的地方更是只有繁华地段也才3200000000商铺均价也不算太高,
是这加上建筑投资,方城是商住两用,就能拿回本钱。要是几年后房价还个样子,最多也按照沪市给出的价位,再远
李东来说,这个价格就不算太贵了。不过对
哪怕元价也不到30例来算,竣工后成本土地成本50\%的比/平。按照
成本价顶多到这么多,土地永当然,实际上用也出点头平米就20000元/,竣工后头远都是大不。
而未低。价涨幅不来几年,徐家汇这边房
的甚至达到10万也正常。元/平米以上,高在40000普遍都
涨个三倍来,相比于成本,济带动起有远方而时间不会超过8年。城带动,只要能将附近人流和经难度不大,
楚,他这次拿地,也单是为了是为了自己赚钱。算计韩雨等人,也的清不单这笔账李东算
阴人两不误,这才是李的目的。赚钱东
他还没阔气到,了简单算计几个小人。拿上百亿资金,只是为
上面是,哪怕韩雨他们不入李东的打算套,自己也能在这大赚一笔。
尽管不算太高,李东也给了个50亿的价位。没直接答应价,价格,当场沪市政府给的60亿的底
,差点没让那惊呆了一下子砍掉了。些领导们亿10个
过这么还的。见过还价的,可没见
这又不是菜市场,是10个亿!砍的也不是一百两百,这可
市前10个亿,哪怕连沪不敢轻易答应。几号大佬也
双方在价至于别的方面钱。,那都不是格上卡住了,事,关键还是
人处理。那些人谈判,将事亿的底价交给了东宇的情,就没再和政府李东给了个55
……
出了政府大楼。
跟着一起来了沪市。陈浪也气,这次除了东宇的人,李东吐了口
。没全程参与前期谈判,陈浪也
市场行情不府大楼,两的太高,但是现在土地人一上车,陈浪就道李总,60亿:“司都有。小块拿了政价格不算明,他和李东一道出地各家地产公
可类似于我们这样的大块拿地,现在很少见。
幅普遍超过了10\%。到现在,房价跌今年
”明年要是不能缓解,或者下半年在60亿拿地,继我们退地了。轮到也许明年也该续跌下去,现
市不好说,像沪市这种去的,三四线城一线城市,跌也跌不“房价迟早会涨上时间。了太长李东摇头道:
的生存空间。市场有需求,就有我们
所以动了多少大地产公司,现在之静小,倒不是担心地价各,而是银行那边不放款跌。
的都能想宗土地交易,以前交个保证金,剩下办法从银行拿尤钱其是这种大。
可现在呢?
吴胜男之前说过,准备30\%以上的资金,是必须的。
亿到块地,谁要是想拿下来,那像徐家汇这20亿的资金才行。就得准备18
你别看各大地产商让他们拿出这真要听起来资金不少,么多钱,有几家能拿出来的?”
们真要拿下来?我们陈浪点了点头,犹豫了一下还李总,咱有些仓促了。刚到沪市,是不是显得是问道:“
前期考察和市场必要的。调研,这些还是有
看看市场行情,到我觉得,先考察一下,再花个三五个月时间时候再决定也不迟。”
要是按照正常程序,这话没错,也很倒是有必要。
就下决定的。投资,哪有几天功夫毕竟是几十亿的
真要多花了一,反正最后都是赚的。两亿也在现在就是要速战速决,所不惜可李东
快越好,陈浪说完,李东否决道:“越最好就在月底之前。
府,将马上把首批款子打给政这块地正式纳入你快点谈,谈完了,沪市留到月底,这边远方名下。”而且我不会在
“这么快?”
月有31了,哪怕这个间。号,也就剩下了3天时是28号陈浪都惊呆了,今天可
时间,确定一宗60笑?东确定不亿左右的土地交易,李是开玩3天
了口气道:“就3天,3天把大致条十来天。起码还要件谈妥,接下来的交接李东吐
完。”15号之前,我们和政府手续全部要办
觉得李急了“可是这么急,我担心会。东这次太多花不少钱。”陈浪有些忧心忡忡,
亿成交,55亿这次,不敢说50要是和政府慢还是把稳的。慢磨下去
了机会,可李东这么就不见得会降价了。府那边看到可急,政
其实也急。,我们急,他们李东闻言笑道:“这可不见得
到最后,你直接告诉他们,55亿成交远方城计划只有十座。选择沪市,我们的不了,我们就不
沪市这边不行。在,深市这些城市也我们考察范围之内
次了,京城那块地,我们也没考战速决,这也不是第一再说了,我一向喜欢速察多久。
沪市政府真要上的习惯。该知道我心,应
易个村可就没了这现在土地交这个店了。市场行情不好,错过
求这样的大客户,而且要不见得有第二家。”不高的,再想遇到类似于远方
认可了李东的说法。陈浪微微点头,算是
不认阻不了。可也不行,这次李东一意孤行,谁也劝
能做的只有配到了这时候,陈浪合。
次。参与的商业谈判不下于是拿手,他百倒对于谈判,他
而且于博团队也距离沪市候,一起喊来明了不远,必要的时和他们谈判,摆要输。,就政府那批人,
长一点的话,陈浪时间甚至有把握将价格压到55亿以下。
李东太急了。可惜,
间,平开始。一轮谈判都没许连前前后后也就半个月左时这么长时间,也右的时
左右。陈浪正想着李东又道:“沪市这压到15亿这事,块地,想办法将首批款
剩下的85亿,我还有8块地要拿。
。”的地皮不沪市这边用多了,剩下一定能全部拿下
地之后,后续的开发资住道:“李总,那拿陈浪忍不下金呢?”
“这个我再想办法。”
韩雨他们。法,当然是指李东说的想办
是了,那就有钱开韩雨他们要上钩发了。
个,李东就再拖拖,拖下的那些地皮半年左右将东宇前期拿要是不上钩,地产市场回暖了,都给卖了。
哪怕没备开们,李东也早就准。工建设十座远方城,有韩雨他总之,这
算打李东的规划中,也不是稍微加速了一些,还在现在只之乱了他的规划。
,陈浪顿时不再李东的一句他想办法言语。
能己想办法,他们还什么?既然李东自说
真要没钱了,大不地,到时候但是没开工,亏损应该也不算太大。出售土肯定会亏损,了再
缴纳首付其实他倒是想劝劝李东,干脆别款,交点保证金好了。
们的。了保证金,一只要交也属于他定期限内,地皮
证金要了,大不了和就好。志成一样,不要保最后就算不
证金是交了首批款子,结果亏得不割肉,被套住了,最后不损高达2亿,要了。,1个亿就够苏宁倒是只交保
不听劝。可惜,现在的李东
他陈浪何德何能,能劝的动李东?连沈茜都劝不了,
道了。学弟,越来越霸陈浪心里忧心忡忡,现在的小
却是忐忑大于期待事,可对他而言,心里。对有些人而言是好
。叹息了一轻轻下来声,陈浪沉默了
,李东华润3000万。对李东,一次性赔偿了其实还是抱有期待的他当初为了挖他来远方
要说不感动能。,那不可
偿金。拳脚,让自己对得年0万的赔起高达千万的薪和300原本他也想在远方大展
的意见。听不得别人然而了头脑,完全现在,李东胜利冲昏好像被
能做的不多,只是希望散的那一天不会有树倒猢狲候,陈浪。这时
远方的定海神针一旦倒了,远方分崩,他离析只在旦夕。李东是
李东。陈浪一边想着这些,一边用余光打量
并没有太大,和以往好的变化,可也正因为如此,才让陈浪惑。更加疑李东脸色如常像
这么大的改川蜀那边到底发生了什么事?蜀之行,让李东发生了变,为什么一趟川
不说,陈浪也猜不出什李东么所以然来。