陈瑞说李东急于证明自己，花钱肯定很快。
点这花钱快，陈瑞倒是没猜错。
一目标就是沪市。李东27号出江北，第
比起花钱，哪有沪市花钱来的快。
这个一点都没虚十亿上百亿资就是几报。段开个远方城，动辄在沪市繁华地投，
，自从整合市有个标杆性旗帜建筑。，也需要在沪了家乐福市而且远方超
可以缓缓业对远方帮助越大。是不能缓的，越快开，几大直辖市，那别的地方
……
沪市。沪市
08年下冷清至极。市土地交易市场半年，沪
就不断下跌，相较于07年，跌至超过10\%，高开始，地价30\%。幅普遍超过从3月份的甚
，沪市推出的土地，不断就算采取了降价措施出现流标现象，。越来越多而且流标地块
2块流标。号，8块土地，1演便遭到冷遇，推出的市场正市3月沪式开张，而4月8号首当天土地交易
不会出现这样的事。放在07年，根本
只不管人流，不管你推出什么样的07年在那时候根本就不是钱。地块，不管地段如何，，都有人叫价，钱量如何，要上了拍卖会
比例也越几乎一半会出机进一步开来越大，从现流标现象。而今年，随，沪市推出的地着经济危%，到现在块，始的25\影响，土地拍卖流标
除了流标，还有退地风波。
0万的普陀地王，保证金也的价格拿下，而今年，志成放弃了300去志成集团以11亿多的年退掉这块地。要
这块地非但跌了不少。过去一年，没涨价，反而而
来沪市的这天，该地块重新挂牌，底价7.6亿，却是无人问津。就在李东
块。63地，苏宁前不久也退京东路1的沪市地王，南除了志成退地掉了去年
有6万多平/平米，楼面价高达670米00元价拿下。这块地，建筑面积仅去年苏宁以44亿的天
上。地价狂跌，按照专业人士估算，这块地能高达3跌幅可0\%以可到了今年，
也就是说，163地价值可能只现在再拍卖，块，有32亿左右。
么多，苏宁当然不愿意一下跌了这。
东本人都出面谈张进政府商谈过，最，让苏宁退苏宁和沪市经过“友好协商”了这块地。了很多次，甚至终双方
，自然明白苏宁付关系李东和张进东还行，又付出了什么代价，可都是同学会成员外界没有透露苏宁为此出了多大的代价。
什么都没干，亿的代价，终了这块地。放了一于摆脱年，苏宁以亏损2地块
姥家。张哭诉，不过相比于跌幅好歹没亏到姥亿算是可以了，，亏损2个进东那几天经常在群里12亿以上
退地事件，现产商也不敢盲目在沪经过这一系列的流标，在各大地市拿地了。
0\%左右，谁还拿敢这时候耗资巨大地跌幅更大地。，普遍在3，来沪市大，而且商业用跌幅这么
，是再花了10个亿，今年只值7个亿了。到了明年，跌个30\%，那就只有5亿不到要去年
，也没人再有钱这么赌。敢
清，沪市政府也以今年沪市的土地交易极为冷所有些头大。
政府财政卖地，一方面是来源之一。
片空地放在那，没人是为了完善发，那城市经济怎么发城市建设，一片？展另一方面，也来开
品住宅地政府预计开发商300万以上平米，而地也才100实际上，万平米左右。开发商业用9月份，新今年沪市，即将进入到现在
可能只能完成一半左底，很右的政府规划。到年
到了这时。不急了，真正急坏了的是政府候，开发商不急了，买房的市民也
也遭受重创，沪济计划没完成不说，经市几位领导为了这事都快急白了头。
！这时候，李东来了沪市而恰好在
划，沪市这边也有耳闻远方的500亿远方城计。
拍即合。一听到李东主动和政府约谈，双方那是一
产商。一个远方顶得上数远方拿辄就地向来不小气，动十家地是几十万平米，
是真能在沪市投方城，单单一个划的20\%。景下，远方要其是在上述背建远远方也许就能完成沪府规政尤市
年的任务也不一定。政府真的能完成今刺激，受远方也许接下来沪市
所有人都看到了希心剂望，振奋了精神。，的情况下无异，远方李东的到来，让在政府于一剂强所有人都快绝望
高层见面，谈起了远方。当李东和沪市城计划
沪市政府很主动，建远方城的地块给远给出了几块适合当即方选择。
通一平，需要拆迁的话而且政府承诺，做到三，也由政府负责。
这待遇。换在以前，哪有
商实力再强，那也得场拿地，参加拍卖才行。规规矩矩地地产从土地交易市
意接手，尤其是大宗卖，也没有冷清，就算拍地块，价值惊人企业愿，更是没几个人敢在这时候砸钱。可现在土地交易市场
市政府提供中心。属于商圈的几块地，都沪
东路作为沪市第一也在考虑之列。然商圈，自南京
前不久苏宁才退掉的163地块。而的地块，正是沪市拿出来
可是敬谢不敏。对这块地，李东
时候低了8亿之多，地的为36亿，比苏宁去年李哪怕沪市现在给出的底拿下这块东也没考虑。价仅
可能。一方面这块地建筑倒是可以，盖城市综合6体完全面积的确太小了，仅有万多平米，盖购物广场不
卖另一方面，按照目东可不想买前的市价，这块地能2亿就算不错了，李出3。
价面近60000元/也将平米了。6亿，楼地潜力不大，哪怕3这块
/平米以上，那就不好了，不卖个等建80000元划算。
来涨幅不会太大。在这么高的底价上，未
把钱花在这上面。哪怕李东想花钱，也不会
皮也在推荐之列。除了南京东路这块圈中心的好地家汇几块商，另外还有五角场和徐
块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。搁在去年，这种地
沪市愿意一小块可要不然还真没一小块地拆分了卖，几个人动心。年，别说抢，除非今
业，政府提供的那市综合体同时五角场那边，因为万开达广场已经块地距离万这么近的距离，两家城达不远，划算。而开业，显然不
家汇的那块地。最后李东挑中了位于徐
达预期。较符合李东的40万平米，比建筑面积高
而条地徐家汇，也是沪市最铁线经过这一地段商。过的地铁线路很多，加圈之一，经上还未通车的几条为繁华的几大线，总共超过五
是包括住宅太高，因为城市综合体、办沪市政府给个方面的用处。公、商用多出的底价不算
地，最终沪市国土局地交易市场这边联合给和土不是简简单单的商业用出了底价60亿。
还真不0元/平实际上米楼面均价150算低。0，看起来不高，
元左右。徐家汇这均价只有14000边的住宅楼，08年房价遭受重创，
才300均价也不算太高，00元不到，有些稍微偏一商铺更是只有2点的地方0000元左右。繁华地段也
本钱。沪市给出上建筑要是几年后的价位，再加投资，房价还是这个样子，最多也就能拿回远方城是商住两用照，按
东来说，这个价格就不算太贵了。不过对李
来算，竣工本50\%的比0照土地成哪怕按例00元/后成本价也不到30平。
地永远都是当然，实际上0000元/平大头，竣工后成本价顶多也就2用不到这么多，土米出点头。
，徐家汇这边房价涨幅不低。而未来几年
至达到1元/平米以普遍都在40000正常。0万也上，高的甚
成本，涨有近人流和经济带动能将附过8年。度不大，而时间不会超远方城带个三倍难动，只要起来，相比于
东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了己这笔账李，也赚钱。算计韩雨等为了自是人
赚东的目的。钱阴人两不误，这才是李
没阔气到，拿上百亿资人。他还算计几个小金，只是为了简单
套，自己也能在这上面，哪怕韩雨李东的打算是。大赚一笔他们不入
沪市政府给的60位。格尽管不算答应，当场给了个亿的底价，太高，李东也没直接0亿的价价5
了10个亿，差点没让一下子砍掉那些领导们惊呆了。
见过还价的这么还的，可没见过。
的菜市场，砍这又不是！个亿也不是一百两百，这可是10
1哪号大佬也沪市前几不敢轻易答应。0个亿，怕连
别的方面，那都不是事，关键还是钱。双方在价格上卡住了，至于
人谈判，将事情交李东给了个55亿的底价，就没了东宇的处理。人再和政府那些给
……
出了政府大楼。
来了沪市一起吐了口气，这次除李东，陈浪也跟着了东宇的人。
前期谈判陈浪，也没全程参与。
府大楼，两人一上车，，但是现他和李东一道出了政都有。就道：“李总，6小块拿地各家地产公司在土地市场行情不明，0亿的价格不算太高陈浪
的大块可类似于我们这样在很少见。拿地，现
。普遍超过了10\%今年到价跌幅现在，房
轮到我们退地了。现去，明年要是不能缓解”亿拿地，也许明年也该在60，或者下半年继续跌下
去的，三四线城市不摇头道线城市，跌好说，像沪市这种一：“房价迟早会涨上也跌不了太长时间。李东
需求，就有我们市场有的生存空间。
那边不放款。行动静小，倒不是担各大产公司，现在之所以心地价跌了多少，而是银地
，以前从银行拿钱。土交易尤其法交个保证地金，剩下的都能想办这种大宗是
可现在呢？
吴胜男之前说过，须的准备30\%以上的资金，是必。
就得准备亿到资金才行。20亿的像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那
真要让他们拿出这么多来的？”出能少，拿钱，有几家来资金不你别看各大地产商听起
有些仓促了。陈浪点了点头，犹豫了一下还是问道：市，是不是显得“李总，咱们真要拿下来？我们刚到沪
前期考察和市有必要的。场调研，这些还是
不迟。”，先花个三五个月时情，到时候再决定也我觉得场行间考察一下，再看看市
按照正常程序，这话倒是没错，也很有必要。要是
毕竟是几十亿决的投资，哪有几定的。天功夫就下
后都是赚的。决，真要多花了一两亿是要速战速就可李东现在也在所不惜，反正最
陈浪说完，李东快越好，最好就在月底否决道：“越之前。
边你快点谈，谈完且我不会在沪市了，马上把首批款子打留到月底，这给政府，将这式纳入远方名下而块地正。”
？”“这么快
天可是28号陈浪都惊呆了也就剩下了3天时间。，今哪怕这个月有31号，了，
开玩是0亿左右的笑？土地交易，李东确定不3天时间，确定一宗6
李东吐天把大致条件谈妥接起码还要十了口气，接下来的交来天。道：“就3天，3
政府手续全部要办15号们和完。”之前，我
陈浪有些“可是这么急，急了。忧心忡忡，觉得李东这次太会多花不少钱。”我担心
55亿还是把稳的。磨下去，不敢说50这次要是和政府慢慢亿成交，
李东得会降价了。可，可就不见这么急，政府那边看到了机会
可不见得，我们急，也急。：“这李东闻言笑道他们其实
直接告诉他们，5只有十座。我5亿成交们就不选择最后，你到远方城计划不了，我沪市，们的
市也在我们考察范围之内。沪市这边不行，深市这些城
考察多块地，我们也没久。再那也不是第一次了，京城说了，我一向喜欢速战速决，这
上心沪市政府真要，应该知道我的习惯。
了就没这个店错过了这个村可。市场行情不好，现在土地交易
且要求不高的，不见得有第二家。”再想遇到类似于远而方这样的大客户，
可了李东的说法。陈浪微微点头，算是认
。谁也劝阻不了不认可也不行，这次李东一意孤行，
候，陈浪能做的只有配合。到了这时
业谈判不下拿手，他参与的商于百次。对于谈判，他倒是
而且于博输。必要的人，和他们谈判，摆明，就政府那批了要团队也距离沪市不远，时候，一起喊来
有把握将价格压到55亿以下。时间长一点的话，陈浪甚至
可惜，李东太急了。
谈前后后也就半个月判都没开始。，平时这么长时间左，也许连一轮前右的时间
批款压到15亿左右。事，李东又道：“陈浪正想着这法将首沪市这块地，想办
剩下的85亿，拿。有8块地要我还
沪市这边用多了地皮不，剩下的下。”一定能全部拿
李总，那拿下发资金陈呢？”浪忍不住道：“地之后，后续的开
“这个我再想办法。”
然是李东说的想办法，当他们。指韩雨
就有钱开发了要是上钩他们。韩雨了，那
要是不上钩，李地产市场回左右，宇前期拿下的那东就再拖拖，拖个半年些地皮都给卖了。暖了，将东
开工建设。雨他们，李东也早就准备总之，这十座远方城，哪怕没有韩
也不算打乱了他的规划现在只是稍。还在李东的规划之中，微加速了一些，
语。李东的一句他想办法，陈浪顿时不再言
能说什么？自己想办法，他们还既然李东
了再出售土地，到时算太大。候肯定会亏损，但是没开工，亏损应该也不真要没钱了，大不
劝李东，脆别缴纳首其实他付款，交点保证想劝倒是干金好了。
，地皮也属于只要交他们的。了保一定期限内证金，
成一样，不要保要了，大不了和志证金就好。最后就算不
。保证金，1个亿就够了，亏损高达2亿，要是只交住了，最后不得不割肉苏宁倒是交了款子，结果被套首批
东不听劝。可惜，现在的李
连沈劝的动李东？陈浪何德何能，能茜都劝不了，他
越来忡忡，现在的小学弟，越霸道了。陈浪心里忧心
，可对他而言对有些人而言是好事待。，心里却是忐忑大于期
陈浪沉默了下来。轻轻叹息了一声，
方，一次性赔偿了来远他期0万。华润300待的，李东当初为了挖他对李东其实还是抱有
能。要说不感动，那不可
0万的赔偿金。自己对得起高达千原本他也想在远方大展拳脚，让万的年薪和3ደ
李东好像被。全听不得别人的意见然而现在，完胜利冲昏了头脑，
，陈浪能做的不多，倒猢狲散的那一天。只是希望不会有树这时候
只在旦夕。，远方分崩海旦倒了析定神针，他一李东是远方的离
浪一用余光打量李东。陈边想着这些，一边
没有太大的和以往好像并变化，可也正因李东脸色如为如此，才让陈浪更加疑惑。常，
为什么一趟事？么大的改变，川蜀那边到底发生了什么了这川蜀之行，让李东发生
什么所不出以然来。李东不说，陈浪也猜