陈瑞说李东急于定很证明自己，花钱肯快。

花钱倒是没猜错。点陈瑞这快，

就是沪市27号出江北，第一目。李东标

钱来的快比起花钱，哪有沪市花。

段开就是几十亿上百个远方城，动辄投资没虚报。亿，这个一点都在沪市繁华地

整合了家乐福，也而且远方超市，自从旗帜建筑。在沪市有个标杆性需要

大的，越快开别的地方可几业对远方帮助越大以缓缓，缓。直辖市，那是不能

……

沪市。

地交清至极。易市场冷08年下半年，沪市土

7年，跌幅普遍超过10从3月份开始，0\%。相较于0地价就不断下跌，\%，高的甚至超过3

现越来越多。的土地，不断出标地块流标沪市推出就算采取了降价措施，现象，而且流

3月1号，沪市土地交遭到冷月8号首演便2块流标。遇，当易市场正式开张，而4天推出的8块土地，

放在7年，根本不会出现这样的事。0

推出什么样的地块，不管地段如何，不管人流量如了拍卖会，何，只要上07年，不管你价，钱在那时候根都有人叫本就不是钱。

而今年，随着经济危始的25\一步影响，几乎一半会推出的地，土地拍卖流标块出现流标现象。，沪市机进%，到现在比例也越来越大，从开

退地风波。除了流标，还有

保证金成集团以，志成放弃了3而今年11亿多的价格拿下，也要退掉这块地。去年的普陀地000万的王，志

但没涨这，而过去一年块地非价，反而跌了不少。

新挂是无人就在问津6亿，却牌，底价7.这天，该地块重的李东来沪市。

东路163地块。去年的沪市地王，南京除了志成退地，苏宁前不久也退掉了

，建筑面积仅有6万多平米，楼面价高ᒄ这块地去年苏宁以达67000元/平米。亿的天价拿下

狂跌，按照专业人士估跌幅可能高达30\%今年，地价可到了算，这块地以上。

是说，163地块，现，价值可能只有32亿。左右在再拍卖也就

不愿意。么多，苏宁当然一下跌了这

苏宁，甚至张进东本人都出面谈过，最终双沪市政府商谈了很多次宁退了这块地。过“友好协商”，让苏方经和

和张东关系还行，又都是同了多大的代进外界价学会成没有透露苏宁为然明白苏宁付出么代价，可李东此付出了什。员，自

都没干，地块放了一年，苏宁以亏脱什么了这块地。损2亿的代价，终于摆

算是可以了，好歹相比于跌经常在群里哭诉，不过幅12亿以上，亏损张进东那几天2个亿没亏到姥姥家。

经过这流标，退地事件，现在产商也不一系列的各大地敢盲目在沪市拿地了。

资巨大，来。沪市拿地大，普遍在30\%左跌幅这么大，而且商业右，谁还敢这时候耗用地跌幅更

再跌个30\%，去年花了10个亿亿，到了明年，要是，今年只值7个到了。那就只有5亿不

人敢这么钱，也没再有赌。

所以今年沪市的土地。，沪市政府交易极为冷清也有些头大

卖地，一方面政府财政来源之一。是

？那城市经济怎么善城市建，没人来开发，设完，一片片空地放在那发展另一方面，也是为了

，即将进入9，到现在商品住宅地300万以上平米，而实际上右。地也才100万平米左月份，新开发商业用今年沪市政府预计开发

到年底，划。右的政府规很可能只能完成一半左

了，真正急坏了的是政到了这时候，开发商不急了，买房的府。市民也不急

受重创，沪市几位领也遭事都快。导为了这急白了头不说，经济计划没完成

而恰好在这时候，李东来了沪市！

市这边也有耳远方城计划，沪500亿远方的闻。

动和李东主一听到政府约谈，双方那是一拍即合。

远方拿地向来不辄就是几十万平米，一个远小气，动方家地产商。顶得上数十

述背景下，远个远方也许就能完成沪市政府远方城，单尤其是在上规划的20\%。方要是真能在沪市投建单一

受远方刺不一定。许完成今年的任务也接下来沪市政府真的能激，也

，让人都快绝的情况下，远方李东望所有人都看到了希望，神。振奋了精在政府所有的到来，无异于一剂强心剂

见面，谈起了远方城计市高层当李东和沪划。

几块适合建远方城的政府很主动，当即沪。市地块给远方选择给出了

而且拆迁的话，也由政府政府责。负三通一平，需要承诺，做到

待遇。换在以前，哪有这

再强，那也得规规矩矩地交易市场行。地从土地产商实力拿地，参加拍卖才

有企业候砸钱。卖，也块，价值惊个人其是大宗地易市场冷清，就算拍人，更是没几愿意接手，尤时可现在土地交敢在这没

心。，都属于商圈中沪市政府提供的几块地

路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。南京东

而沪市的地块，正苏宁才退是前不久掉的163地拿出来块。

对这块地，李东可是敬谢不敏。

给出的底宁去也没考虑。之多，李东这块地的时候低了8亿价仅为36亿，比苏年拿下哪怕沪市现在

万多平米，确太小了，仅有6广场倒是可以，盖城市综盖购物合体完全不可能。一方面这块地建筑面积的

的市价，这块地能卖出，李东32亿方面，按照目前另一就算不错了可不想买。

元/平怕36亿，楼面价米了。力不大，哪这块地潜也将近60000

划算。0元/平米以上，那就不了，不卖个8000等建好

未来涨幅不会太大。在这么高的底价上，

也不会把钱花在这哪怕李东想花钱，上面。

推荐之列。和徐家汇几块商这块，另外还有五角场圈中心的好地皮也在南京东路除了

搁在去年，这种地块一。拿出去，恐怕就会引起疯抢

今年，别说抢，除非沪然还真没几个人动心。可市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不

两家城市综合体同距离，而五角场那边，因为万离万达不远，这么近的供的那块地距时开业，显然不划算。达广场已经开业，政府提

徐家汇的那块了位于地。最后李东挑中

预期。积高达40万平米，比较符合李东的建筑面

经过的地铁很多，加上还未通车市最为的几条线，线路超过而徐家汇，也是沪总共五条地铁线经过这一之一，地段。繁华的几大商圈

城市综合体是包括住宅、办公、面商用多个方算太高，因为沪市政府给出的底价不的用处。

60亿。是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价不

面均价15000元/平米，看起来楼不高，实际上还真不算低。

元左右。1400008年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有

有些稍微偏一点的地0元左右。有2000商铺均价也不算太0000元不到，方更是只高，繁华地段也才3

钱。资，要是几年多也就能拿回本位，再加上建筑投远方城是商住两用子，最照后房价还是这个样沪市给出的价，按

格就不不过对李东来说，这算太贵了。个价

0\%的比例来算，竣工后成本价也不到3哪怕按照土地成本5平。0000元/

地永远都是平米出点头，实际上000元大头，竣工后成本价顶。用不到这么多多也就20，土当然/

汇这家而未来几年，徐不低。边房价涨幅

在40000元/平米以上，高万也正常。普遍都的甚至达到10

年。带动，只要能度不有远方城动起来，相比于成大，而时间不会超过8将附近人流和经济带本，涨个三倍难

。算计韩雨等人，也不单单是为了李东算的清楚，钱也是为了自己赚次拿地他这这笔账，

赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。

几个小气到，拿上百亿资金人。，只是为了简单算计他还没阔

一笔。面大赚韩雨他们不入套，，哪怕自己也能在这上李东的打算是

给的60亿的底价，场价格尽管不给了个50亿答应，当价位。沪市政府接算太高，李东也没直的

没差点了。一下子砍掉了10个让那些领导们惊呆亿，

见过还价的，可没见过这么还的。

是10个亿这又不是菜市场，砍的也不是一百两百，这可！

佬也不敢轻易答10个亿，哪怕连沪市前几号大应。

关键上卡住了，至于，那都不是事，还是钱。别的方面格双方在价

5亿的底价谈判，将事情交给了东宇的人处理。李东给了个5，就没再和政府那些人

……

出了政府大楼。

李东吐着一起来了沪市了口气，这。人，陈浪也跟次除了东宇的

全程参与前期谈判，陈浪也没。

李东一道，60亿的价格不算太有。高，但是现司都他和场行情不明，“李总在土地市：出了政府大楼，两人小块拿地各家地产公一上车，陈浪就道

的大块拿地，现在很少见。于我们这样可类似

\%。遍超过了10普今年到现在，房价跌幅

。”轮到我们退地了0亿拿地，也许明年明年也该，或者下半年继续跌下去，现在6要是不能缓解

城市，时间。，三四线城市不跌也跌不了太长早会涨上去的好说，像沪市这种一线“房价迟李东摇头道：

市场有需求，就有我们的生存空间。

不是各大地产公司，现在之担心地价跌了多少，而是银行那边不放款。所以动静小，倒

个保证金，剩下的都能想办法从银行拿钱。以前交尤其是这种大宗土地交易，

可现在呢？

过，准，是必须的。男之前说吴胜备30\%以上的资金

像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，20亿的资金才行。那就得准备18亿到

？”拿出这么多钱，有几你别看各大来家能拿出来的地产商听起资金不少，真要让他们

沪市，是不是显要拿下来？我们刚到仓促陈浪点了点头，犹豫问道：“李总，了一下还是得有些。咱们真了

这些还是有必要的。前期考察和市场调研，

考察到时也不迟。”，先花一下，再看看个三五个月时间候再决定市场行情，我觉得

很有必要要是按倒是没错，也。照正常程序，这话

的。毕竟是几十亿投资，哪有几的天功夫就下决定

，要反在所不惜多花了一两亿也可李东现在就是要速战速决，真正最后都是赚的。

：“越快越好，最好就之前。在月底陈浪说完，李东否决道

了，府，将这块地正式纳入点谈，谈完到月底，这边你快首批款子打给政远方名下。”市留把而且我不会在沪马上

”“这么快？

月有31号，也就剩下了3天时间。是28号了，哪怕这个陈浪都惊呆了，今天可

土宗60亿左右的3天时间，确定一地交易，李玩笑？东确定不是开

来天。李东吐了口气道来的交接起码还要十“就，3天把大致条件3天谈妥，接：下

要办15号之前，我们和政府手续全部完。”

“可是这么李东这次太急了急，我担心会多花。不少钱。”陈浪有些忧心忡忡，觉得

0亿成交，55亿还下去，不敢说5府慢慢磨是把稳的。这次要是和政

会降价了。看到急，政府那边李东这么可机会，可就不见得了

李东闻言笑道：“这。可不见得，我们急，他们其实也急

，方城计划只有十成交不了，我座。诉他们，我们的远接告到最后，你直55亿沪市们就不选择

沪市这边不们考察范也在我行，深市这些城市围之内。

，京城那块地，考察多久。这也不是第一次了速战速决，我们也没再说了，我一向喜欢

该知道我的习惯。沪市政府真要上心，应

了。行情不好，错过现在土地交易了这个村可就没这个店市场

远方这样的大客户。”不见得有第二家，而且要求不高的，再想遇到类似于

浪微微点头，算是认可了李东的说法。陈

孤行，谁也劝阻不了。不行，不认可也这次李东一意

了这时候，到。陈浪能做的只有配合

，他倒是判不下于百次。拿手，他参与的商业谈对于谈判

府那批人，和他的时市不远，必要候，一起喊来，就政离沪而且于博团队也距们谈判，摆明了要输。

将价格压到55亿以下。点的话，陈浪甚至有把握时间长一

可惜，李东太急了。

月判都没开始。也就半个时这么长时间，也左右的时间，平前前后后许连一轮谈

办法将首批款陈浪正想着这事，李东压到又道：“沪市这15亿左右。块地，想

。剩下的85要拿亿，我还有8块地

市这边用多了，剩下的地沪皮不一定能全部拿下。”

陈浪忍不？”住道：“李总，那金呢拿下地之后，后续的开发资

个我再想办法。“这”

然是指韩雨他们。李东说的想办法，当

韩雨他们要是发了。上钩了，那就有钱开

了。要是不上钩，李，将东宇前期东场回暖了拖拖，拖个半年拿下的那些地皮都给卖就再左右，地产市

们，李东也早就准备开哪怕没有韩工建设。城，总之，这十座远方雨他

了一些，还速的规稍微加划之中，也不算打乱在李东了他的规划。现在只是

。浪不再言语李东的一句他想办法，陈顿时

既然李东自己想办法，他们还能说什么？

真要没钱了，大不了再该也不算太大。亏损应候肯定会亏损时，但是没开工，，到出售土地

其实他倒是想劝劝好了李东，干脆别缴纳首。付款，交点保证金

们的。只要交了保证金也属于他，一定期限内，地皮

金就好。最后就算不要了，大不了和志成一样，不要保证

交保证金，1是交了首批款子，结果被套住了，最后不割肉，亏损高达2亿，个亿就够了。苏宁倒要是只得不

可惜，现在的李东不听劝。

能，能，他陈浪何德何劝的动李东？连沈茜都劝不了

学弟，越来越，现在的小忡道了。陈浪心里忧心霸忡

，心里却而言是好是忐忑大于期待。事，可对他而言对有些人

陈浪沉默了下来。轻轻叹息了一声，

李东其实还是抱有期待的为了挖他来远，李东当润3000万。初他对方，一次性赔偿了华

那不可能。要说不感动，

得񽬠高达千拳脚，让自己对0万的赔偿金原本他也万的年薪和起想在远方大展。

然而现在，李东了头脑，完全听不得好像被胜利冲昏意见。别人的

猢狲散的那一天。希望不不多，只是会有树倒这时候，陈浪能做的

析只在旦夕。方分崩离神针，他一旦倒了，远李东是远方的定海

一边陈浪一边这些，想着李东。用余光打量

和以往好像并没有太大李东脸色如常，此，才让陈的变化，可也正因为如浪更加疑惑。

发生了川蜀之行，东发生了这么大让李为什么一趟的改变，川蜀那边到底什么事？

也猜不出什么所以然来。李东不说，陈浪