2章咱们每个环节都有人费系男神第22消
铭灏的圈子之后，聊天烈到了刘韩内容突然狂野起来。
。的渣渣么的都有，这帮人干什的完全是其中孙常哲这种开餐厅
放贷的和搞房地产的相谈甚欢。
搞国际劳务输出的和语言。留学中介深有共同
不是在治安最狠的一个哥们在非洲较好的北非五国而且开矿果乍得。，混的是苏丹刚，
的，一个是搞蔬菜批发市场的而最有钱。
神奇吧？
栋楼。媳妇手里攥着四五的现金流比矿爷他韩烈其实也很惊讶都充裕，而且，但那哥们手里
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——不是一套一套栋！的，是真真正正的好几
懂“你们搞的什么私募啊股票啊哥们儿不！”
的菜爷很直爽，身上带着一身材矮胖人少有的江湖气。敦实股子沪上男
到时候“不过我信刘律师，哥们给你补！”你们那公司缺多少钱，
韩烈整的都不知道怎么回应好……好家伙，给
那么给面子。拒绝吧，人家
不拒绝吧，我真点卖菜钱啊……不缺您那
和，那个放贷的菜爷的热情相比弔人就有点自视甚高了。
%能保你们底吗？”“小兄弟，那个基金，一年20\
“不能。”
。韩烈轻笑摇头
也是辛苦钱啊……上的，原来感…”弔人装模作样的”“啧啧啧…叹，“看着挺高大
立马看懂了，这弔韩烈竞争对手了。人把自己当成
有意思！嘿，真
的，用。款搞得比较大的都不是自己的钱现在这年头，搞民间贷
全借出去啊？谁有一个亿卡察卡察
放出去500的硬关系，赚个百分之0万别准成、有抵押物最多十二三的低息。，而且只放给那些特
剩下风险比较高的客户怎么办？
资呗面融！去外
个点放出去，赚个差十几个点融进来，二十价。五
那些能从银行搞到钱的主。最牛哔的玩家，是
以几的年息拿到手，六点血赚。十几点转手放出去，
没成本就比较高了从外面找钱，那个那么牛哔的玩家，只能。
。本再怎么高都有得赚，到钱，成总比找不到钱干瞪眼强但是，只要能找
的人对于关系网里的，他们融来的钱是有数的，被掰下去的越多，他们借别人钱总是很紧张所以搞这行很看重的网只有那么大，能到然便越少。的自
钱，可不是得难受么？，放不出款就等于赚不到融不到钱就等于放不出款
，看不上。其实韩烈根本不想拿那些乱七八糟的钱，没别的
烈大爷不收。没有额外附加值的钱，
死命扒拉钱，啥募确实是挖门盗洞的招儿都敢使。不相信，因为别人搞私但那弔人显然不知道更
。会，对方太看轻韩烈了所以其实这是一个误
算解释，您配吗？却并不打烈哥
。”“没您辛苦
睨过去一眼，正脸都没给他。韩烈轻笑着斜
啊出去不得25？就这……”20的年息融资，放打多少官司成本，房地产公司都用不“您用起吧？一年您得
“草！”
得通红。那弔人急，脸涨了
！”打青浦“我用得杨浦打听打听，谁官司？小老弟，你去着钱不给？敢欠我杨志的
他急了他急了！
韩烈立即意识啥到，这弔人没档次。
意思，心里顿时有数根没有拦一下或者打圆眼刘铭灏，了。热闹，压刘笑吟吟的在那儿看场的一侧头看了老
灏压得住！弔人，刘铭结论很简单——这
都站出来打老，刘铭灏早如果是得罪不起的真正圆场了。大
不对，如果是然不至于如此敏感急切。真大老，断
遛他玩玩呗，省着一既然帮本小，不拿烈哥当干粮土地头蛇觉得咱得罪得起，那就。年轻岁数
想到这里，韩烈笑意愈深。
。悄那个一巴掌抽了过去然沉稳的悄扫了一眼眉宇间隐房地产商，韩烈抡圆了胳膊，有忧色、但气度仍
给您算个账啊别——“您激动，我
都缺钱，银行信贷那边卡得也比较紧。今年的房地产市场确实不好，量价齐跌，好多房企
清了。过我就干金融的，怎么融资可太门是不
道资金公。有在只要还是很好找的司建楼盘，十几个点的通低息贷款拿不到，但
——来，我教您怎么玩
abs项目。第一步，找个靠谱的专家，跟券商和信托协商，搞个
完活。发售的回笼资金做司、停车、物业公或者持有的地块场等等资产做项目保还款来源，以楼盘未来障，往上一报，以母公司的股权
有了，往外项目卖吧。第二步，
，也可以打包卖给大户。可以零散着卖给基民
也能贷到款。现在国企可不缺钱，哪怕缺钱，人家
里，他们收8.5\%手的年息是4.2%，反手投到咱们，公平吧？找一家愿意合作的国企出面去搞贷款，人家到的项目
券商在这里做的是取1\%的通道费用。通道，收
取2.5\%的服务费收主体和信用增级，用。信托做的是项目
\%不过分头来回忙活，收1专家两吧？
做下来，是13\%。整个项目融10个亿，总成本
如果公司的资质下来吧？成本不得不和资产\%总能做高点，18实在不好，
的，那就是资不公司实在做不下来抵债的皮包，神仙都没辙。
您看，运气好的13\您呢？%就能拿到钱，运气不好的18\%也足够足够了，
谁去？您融资时就给到Ꮈ%往外放，放给\%了，25\
那准是穷得命都不要出点问题，您怎了，一旦如果真有人要，么往回收？
制执法院强刘律师倒是能帮您打官司，可是行也变不出来钱吧？
钱么？”怎么着，您人都送到矿爷那里挖是打算把那一家子矿还
“哈哈哈哈……”
时掀起一片哄堂大笑落，周围顿。韩烈话音一
儿大的姿态欢，他摸着自瞎掺和。己泛着青光的其中以矿爷笑得最头皮，以看热闹不嫌事
来，我外放几家，到时候！我那儿特缺矿工，“那感情好老杨你多往给我弄一集装箱全收了！”海运过
你“你你……”
吹牛哔谁踏，瞪着眼杨志睛最终挤气得嘴都瓢马不会啊！”了出来一句：“
切以这么搞？”过来，一把握住他不相信，可的问：“韩老师，您确定可韩烈的手，急地产商却突然蹿了是那个叫做古勇的房
志笑了笑正主，意味深长的冲才回应古勇，然后。韩烈等到了着杨
“当然，政策方在任何问题。面不存
。1早在贷款证券化信托’，经年5月新的一支‘建元2005-大指导意见发行，ab了国内第s项目主体扩05年12月建行就发行1个人住房抵押过6年试点，1
比较信托项目，业内反应去年下年，深司在建楼盘为主体的半市那边发行了第一支以房地产公热烈。
问题真的不到提前预付的现金果您的公大。”司本身流，还行，只是受困于国内个比较合理的价格拿限贷政策，那么以一目前对房地产的古总，如
“15！”\%以下，可能吗？
眼珠子颤。了，声音微微发都红古勇的
拍他的手背，宽慰道：分用左手很暖您任何保证。韩烈依然被他握着右拍“具体情况具心的体的需求和困境，不能给了析，我不清楚贵公司手，于是
不过成本其实很好算的。
担保，那么中间成本以内。%，或者有朋友愿意基本可以控制在6\%\0为您做联合如果您的项目本身比较好，公司的抵押充足率能到7
比例越低。收取的是固定费用，融构的钱越多，法务成本占的总律所、会计所、评级机
最后是找钱——
外承销，把产品卖可能要到8\%、9给基民，资金成本\%。要对如果需
甚至有可能降到的国企，资金成本。如果您有关系找到不缺钱
例看，最低百到百二十，之十一不一样的。以目前的桉，最高的”分点多就能做下来怕要做恐分之
，古勇彻底听懂了。细韩烈讲得很详
，您可帮了我大忙了！”“谢谢，谢谢！韩老师
的中间人吧！的手摇晃个不停，激动得甚至有些语无古勇抓着韩烈伦次：“对了！中间人！您做我
我公司的项目很做成！好的，绝对能
行规是1\%吗？
多出来的全是您的这样，如果能下，我按15\%给，！做到15\%以
我单独给您1\%\%以上，那如果实在不行！”，只能做到15
的！哎哟，瞧瞧给人家古总急
地产行其实真是赶巧了，13年业的低估期。到14年上半年，正是整个房
，政策的限制更是雪上加霜。房子不好卖是一方面
其实很少有人能最后也是最高的高峰巨大股灾之后，。在经历了15年的此时，房地产行业又会爆发出够想到，
这无关眼光，这只体的单方面摧残。代洪流对每一个个是时
“哇“哇！”
韩烈的承诺听到古勇给，周围顿时爆出一片惊呼。
到那是多大一笔财富瞬间意识缺多。他们是一个圈子里的，少钱，因此楚古勇到底很清
了。此时，杨志的脸彻底青
于找哈，恭喜杨哥终的外号！回他应有
信啊？”的几句忽悠，您真空口白话“古哥，小韩就这么
酸，酸透了。
！”了是吧？我，横眉怒视杨志：“姓古勇勐的转身，给你脸你算哪颗葱？他妈都得叫韩老师，杨的
老有气势的。说，还别古突然瞪起眼睛来，还真挺
又不敢发脾么……”青一片红的，却我这不是屈屈的回道：“古哥，怕您上当受骗杨志被骂得脸上一片气，只好委委
“别他，我他妈古哥，咱俩就是走过一妈叫我次过桥贷款的关系没给你利息啊？”
老师出头到底。指指着杨志韩的鼻子，誓要替古勇伸出手
破，人家随口就能没找到办法老师能多人都和素养摆在“不管韩，我们公司那这里么不能办成这家的专业局。事儿，人
，跟我杨浦耗子，算个什么瘠薄东西？！”在这儿挑拨离间你一个来回捣腾小钱的
好家伙！
身直哆了，气得浑嗦。杨志彻底被骂崩
过来。音，纷纷古勇的嗓门也确实有远的客人都听到了声奇的好看点大，周围离得很
可步，手指差点杵到杨志在乎，甚至又上前一是古勇根的鼻子上。本不
“过”来！给韩老师道歉！
得晕过去。杨志眼又急又怕又悔，恨不前一黑，又气
妈的！妈的
小瘪三干什么？！没事儿闲的我得罪那个
，感觉面子砸他被那么多人盯着看勇，却把韩烈恨碎，不敢恨古到地上摔了个稀透了。
拍他的肩但就在此时，刘铭灏突膀。他身旁，轻轻拍了然走到
“小杨，韩么？”师是我的贵客，你懂什么叫贵客老
清醒过来了。激灵，脑子彻底杨志浑身一
而刘铭灏根本没理会他的反应，慢条斯理的继续讲了下去。
“道歉是是一个级别的。是一路人，也不罕，你俩不是韩老师不稀应该的，但
可以主，你所以我做走了。
唯独有一点——
老师记在心里，不用你敬着捧着。畏惧着回去之后，把韩，但是你得
钉死你。下一次，如果你再和韩老师发生任何不愉谁，我一定亲自出手因是什么、责任在快，我不管原
听懂了么？”
杨志吓坏了。
么不客认识这么久，他从来的模样。没有见到过气刘铭灏这
怕面对忆里风度翩翩的样子。在他的记一副笑眯眯、，刘铭灏哪对手，都是
杨志甚至可以古敢打敢拼的汉子不用怕。的问题是——，哪怕古勇确实勇而最最关键几百号很有势力，手底下
，终归是然而现代社会法律为王。
力可以威胁老实人暴肉。，不住滚刀却吓
律的一部分。铭灏，因为刘大他不能不怕刘神就是魔都法可是
怕gjf全部平趟的大产业的，谁不搞民间信贷这种灰色boss？
“嗯！”嗯嗯
悲伤逆流成杨志小鸡啄米似的点着头，心里河。
麻蛋的！
说啊！您这么重视他，您早
前一直笑眯闹，也没看出来多热情多之眯的看热维护，合着是专门等着我炸刺，要拿我送人情呢？！
杨志其实不傻。
警。那种小人物的油滑和机不但不傻，而且还很有
只头。有迷惑性了，他并没有的“竞争压力”迷昏了才被所谓真正意识到韩烈的龄的容貌太不过，韩烈的年此重要程度，因
别人。原罪，怨不得贪婪是
“韩、韩老师，我有点喝多了……对不呃，不、不好意思啊，起！”
。而逃歉，然后掩面了杨志到底还是道
面追着屁股咬。之匆忙，好像有狼在后脚步
“哈哈哈！”
经迫不及待的哈哈大笑，回到韩烈杨身旁。志才走出去几步，古勇便已重新
“韩老师，一个跳梁小”丑，叫您见笑了！
蒜，差点杨志顿时脚下拌拍在地上。
极的步，撑住桌他踉跄几匆匆出门。子，狼狈至
红的不是刚进电梯，他便着眼睛，一口气骂出了20多个草——骂韩烈，是古勇。
其实杨志真不能算是小人物了最艰难的那个月极度缺钱，他给找来短古勇度过，之前古勇。期过桥资金，帮助一笔3.5亿的
别管民间借贷这个行能耐是真的，帮了古勇同是真的。高不高级，他有样当
结果今天古勇居然如此……
你大爷“我草！”
志又恶狠狠的骂了一句死了古勇。，彻底恨杨
韩老师？
哎呀，那不是主要矛盾啦……
会场中，古勇对情了。韩烈愈发热
翻脸无情的男人。韩烈明白他是什么意思，不敢小瞧这个同时也丝毫
，他叫杨志兄杨志有用的时候弟。
见面的韩烈。血的时候，他马上调杨志头力挺今天第一次帮不上忙，甚至还想一口一口喝他
合格的商人，是一个但不这是一个可交的朋友。
因韩烈只是与古勇客套着，始终不肯应承此。
的时间是真的很嘛！”“古总，一来我找是纸上谈兵，您再去找来，做类似业务，我也张，二紧
烈不但古勇偏偏咬死了韩放。
您！”“我只信
韩烈在心里不屑冷笑。
？你信我有什么用
大哥稀？罕赚你那点提成
，不瞒您结果古勇突然压低声线25亿最好，实在不行，我现在的资金，20亿也可以。缺口确实有点大，有，悄声道：“韩老师
律作证！您能把事情办成，15年3月份之前，只要到明”您赚多少我都直接掏，咱们让刘\%的总包费用，
哥，我真不稀罕你那点……
等会儿！
钱？！你你你缺多少
听回荡烈哥之前有点漫不经心了两次，他忽然浑身一激脑海里，压根没仔细，直到那个数字在灵。
我操？！
25亿？！
老铁，你实力？这居然有
来着。在旁边看热闹，打算掺和原本并不刘铭灏一直
真。他观察到了韩烈的惊讶直到这个瞬间，和认
拍了下韩这个眉眼通把他叫到一边轻轻透的男人。烈的肩膀，
“韩老师，焦头烂额的，点实力。有地您别看古勇只是一个本其实他真开发商，现在搞得
魔都是什么城市？
不容易。这里开发房地产可在
老古的主要问题是政策他经营的那些关系都不导致的银行抽贷，以好使了。前
可以试着做做。您要是真有办法，
%绝对不是他的底意思，我可以出面帮您再得不好线，您要是觉谈谈。我估摸着，15\
里容纳赚着辛里找钱快，但短时间内市场不下太大的资，对吧？苦，不如从市场虽然这钱金
的。”够再开一条路，意义不一样如果能
有道理啊……
。韩烈真正的陷入沉思
第一时间，他考虑的是，做这什么好处事儿，自己能得到。
友谊？商的产房地
屁用没有！
所以根本不在乎即将风韩烈不天真，光起来的房地产商。
需要房子，哥会自己买。
钱有经验，买场崩不崩都无所谓，反正烈哥花意。高点上也是哥乐在最甚至，豪宅市
券商和信托的友谊？
同样屁用没有。
现在可部有能做abs业务人家内高手，能不多，隔两年就爆炸的了。
处。儿所以，干这事只有两点好
赚大钱。一是能
窦一起赚钱。二是能带着刘铭灏、老
定工资的，但确实利润似所会需要类丰厚。刘铭灏的律的业务，虽然是拿固
资源，老窦有很多国企些资源交换。应该会很乐意做一
意义。还有其实这比韩烈自己赚钱
一个人白手套。逼着帮很多人赚钱，把他们的权势变现，那么这是一个，被
一个人，主动带袖的人赚钱么这就是一个领。整合到一起，那，把大家的资源着一群有能力
中是走不远的。吃独食，在国内的环境
而且这口独食也并不多。
固定15赚4个点。\%的古勇有25亿的需求，成本，如果成本压到11\%左右，操作得好，韩烈有可能把真实
4个点才一个亿而已嘛……
咳咳！
确实不多，但在前的……期还是非常关键讲心里话，
心思，去做做看！所以，这个事儿值得花点
应该考虑难度了。考虑完好处，接下来
这辈子新学到应该怎么做，学和金的4级经济烈一知半解，反倒是融学立了大功。上辈子的韩只是其实这玩意
理论上的全套流程。最起码，让他搞懂了
方临时调整呗！不对劲的地
哥们存着那么多怕经验，什么难？
信托和券商。”“好，您找和古勇聊聊，我去沟通机会
。出非同一般的决断打定韩烈主意，马上展现
圈！我听了你的大致流兄弟，别小瞧程，咱们韩，冲刘铭灏开怀一笑咱们的朋友！”啊，每个环节都有人烈挑了挑眉：“