也在考虑。裴谦边走边看，同时
这附近竟然有好几家店都在装修，这样一大提升。馆选在这附近，暴露来，高的风险会大档餐
几天看好的那几个地址于是前，就全都废了。
庄裴谦走着走着，不知就来到了明云山别墅区附近。不觉间
远处半山腰上若隐若看着入沉思。现的裴谦陷别墅，
城郊的一，也就山腰，大山脚下，但也座无名小山（墅在叫小土包）下面本来就是建在京州市有个别的建到了半。明云山庄这个别墅区，或者干脆应该是所谓的“山顶别墅”部分别
好，不过据裴谦了解，明云在半山腰上的这些，卖只尤其是盖不好。得尤其山庄的别墅卖得不
。卖主要是两个原因得不好，至于为什么会
高，有接盘能力的什么第一，别墅几乎没有。人投资价值，因为总价太太少
少得有一套同等价格的市盘这里，接盘者至别墅，要接，而且大部分人也不明云山庄属于郊区常住。愿意在郊区区房产
，那性价比也太低了。度假，偶如果买来之后只是用来尔住一下
级土豪，把这个当纯钱人不会倾向于后很容易砸买太多的超，买了之粹的消费品，一般有在手里，所以这里。除非是那种钱
第国全都是找设计师专下的别墅要边的山顶别墅是对标外的那些山庄别墅的，，所以均价比山脚贵上一大截。门设计，还自带精装修二，明云山庄这
突出一山腰上搞了泳池，个花里胡哨。游无边界甚至还在半
然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。
就是看不对装修一方面是均价太高，另一方面是，买别上设计师的，一定得标新立异。墅的土豪基本上方案都有特殊需求，有些人
、中式别墅玩欧洲很多土放红木家具、地中新古像什么巴洛克建筑放八豪搞出来的布局典仙桌、法式别墅……简直是一言难尽，山挖锦鲤池石狮子、庭院放假海别墅门口放
这都是基本操作。
第一设计师弄好很多土豪买件事建要搭一堆违建。了别墅之后，改外形，直接把房，还别墅搞成了自砸院就是砸墙的
都很高，但人品味所有的有钱人一定都对毕竟不是所有的有钱需求。别墅有特殊的定制
境地。所的这几栋云山庄处于非常尴尬的山顶别墅就以明
带了装修和独，本身多土豪还不喜欢。价格就已经高出来了一大截，关键很特设计
了之后还别墅装修一遍，直接买个毛坯房。了，自己买再掏个至全扒万少一两百土豪一琢磨，就这这特么还不如得把装修
比都没了。这一来一回，一点性价
。所可以说是失败中的失败顶别墅是卖得最差的，以，明云山庄这几套山
买账，目标客户什么的定位有点问题。不是说人房子不好，主要是没
但是裴谦倒是觉得错，这地方不啊？
餐馆开到这个地方，那吗？要是能把不是更不容易被发现了
的位置，还要蔽啊！更加隐比之前那几个商铺
是消防、卫生等方面达求。墅改关部门同意，主要到相关部门要从可行性上来说，别餐馆需要征得有
说，裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都关标准来的。点好这一是按照相
系业主的同意。其次，要征得利害关
生噪音也题车辆管理等问及物业同意才行。餐馆，可能、扰民、，必须得周边住户以就是说，把别墅改产的正常生活，影响周边住户
是什么大问题。点应该也不这一
因为山周围没有，距离山脚下的别墅顶的这几栋别墅孤零零其他的建筑的，区不近。
山。门，方便车辆进顶别墅的住户，附近都有侧便这几栋出而且当初为了方
扰民晚上歌之，只吃饭，又没有唱。过来吃一趟这地方也不可能会有很就散伙了，不会裴谦带着员工类的活动，8点之前多人来，顶多就是
这个地方藏得更深，更不容易被跟之前的商铺相比，发现！
别墅区谁能？想到在里，隐藏着一家馆子呢
裴谦很高兴柳暗花明啊。，看看，这就是
好的位置！就找到个一转眼找好的几家商铺选结果更址被放弃了，
不唯一的问题是，这别墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能能买。就
谦不能大规模购置系统规定，裴房产、炒房。
，应餐馆，放在公司名置，也没有打算炒房但用系统该没什么大问题吧？资金买一栋房子用来开下，既没有大规模购
个想到这里，裴谦带洋和张元着马走去。两人径直往明云山庄
。张元更懵逼了
裴总这是什么意思？
一下？恰好逛到明云想己买栋别墅住山庄，所以心血来潮，给自
别墅肯定也是什么难事。嗯，以裴总的收入不，买这边的
，只是跟在裴谦张元也没想太多身后。
……
明来意，前台小姐到了经理就急售楼处说话，三个人喝了点匆匆地赶了过来。约半小时，一个姓崔的茶水，等了大姐打了通电
有顾闷，怎么今天还楼处来了？这在纳可真是稀奇客主动找到售了。崔经理在路上还
这就跟有些人主动跑到买保险一样，都是新鲜事。保险公司前台
卖到现在都交房快一年了，明云山庄这些感别墅从能就买了，哪还兴趣的土豪早开盘就在卖，等到现在？
但不管怎么说，有顾客不是真买，只是过来随要接待一下的。上门总是好事，哪怕便看看，总还是
跟崔经理打了个招呼之后，裴谦直入正题。
“崔经理，您这边的山顶别墅，能租吗？”
差点喷了。口茶水，崔经理刚坐下来想喝
看起穿着定制西装，来买房的，是来租房的？？眼前这位年轻小哥来不像是差钱的主，怎么不是
其实按照相关规定，开发商只要以出租的。有房屋所有权，就是可
栋别墅谁？但是，这几起啊租得
如果真按市价出租，跑这？里也不适这一套房子万块钱一个月，么偏的地方租别墅，这谁吃饱了撑得怎么也得租个两三合常住啊
且，就算有人想租。而，开发商也不愿意租
是精装修过的，这几套别墅都外边游泳池和各种家具天就被土豪看上做一下保洁，保不齐哪了、都得定期维护，隔一段卖出去了呢？时间就得
租给租户，这且不说，别墅的保养钱一个月的租金，开发商真不稀罕。关键就那两三万块
都这的别墅是只卖，不出租的。”先生，咱们崔经理满脸歉意：“非常抱歉，
，那太可惜了。”对此有所准备：“是吗裴谦点点头，
下来了。”“那就只能买
公司节省成本，我给，你看看，我这就看中了这套房子拿可人这话是说给系统听的卖不租啊！可不是不想来做餐馆了，家只
对面的崔经理有点懵。
买下来了？？惜了、只能什么叫太可
呢？？感觉这么不情愿
”山腰的别墅，用公司名买一套半“我想裴谦喝了口茶水，义买，多少钱？问道：
，价格嘛，一万二崔经理赶约是近600平电梯、泳池、花园和装忙说道：“如果是我们左右，总价大的山顶别墅，使用面积大约630万。”，带独立修
…也不贵？”刻：“好像…沉默片裴谦